日和屋、員水路
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員林優質全新完工雙車美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.62 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：安家
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.31 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 土地面積：37.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 個月，屬於全新完工標的大坪數住宅，建材與格局皆符合現代居住需求；總坪數近 51 坪但單價約 32.6 萬，對於員林區域的新房而言空間性價比尚可；擁有 4 衛浴配置非常適合三代同堂或小家庭改善；具備獨立車庫與預留電動車充電設備，前瞻未來需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置位於山腳路二段，需確認周邊道路環境是否安靜無干擾；樓層資料顯示為「3 樓」但型態為別墅，若實際為多層建築之一部而非獨棟，隱私性可能稍遜；1660 萬總價對於非核心區新房來說仍屬中高價位，未來轉手需考量區域房價支撐力。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近林厝交流道，進出高速便捷且 8 分鐘可達市區，具長期交通升值潛力；周邊有青山國小，學區優勢有助於家庭居住穩定性及未來保值；電動車基礎建設已預留，符合市場趨勢可增加物件吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響短期資產價值；若該區域新案推案量大，可能對同社區房價造成競爭；高總價涉及高額房貸利息，若面臨利率調升或收入不穩，將增加持有成本與資金壓力。 |
物件評論
此物件對於尋求「大空間、新屋齡」且預算充足的購屋者而言，值得列入買房清單。主要理由在於其在新屋市場中提供較低的單價換取較大坪數與雙車位條件，同時擁有四衛浴設計解決家庭使用痛點，結合員林市區與交流道的便捷優勢，適合長期居住。建議在購買前確認「整棟 / 3 樓」之權狀登記細節及周邊環境噪音狀況，若價格可議價或符合貸款能力，則是個具居住品質的優質選擇。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-139211
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證號: (104)登字第290153號
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