西屯房仲阿隆  大里買屋 / 大里買房 - 西屯房仲阿隆仁愛醫院金店面四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：26.88 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.64 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：17.15 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-24
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1293 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小/光榮國中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於大里精華區，鄰近仁愛醫院、大買家及內新市場，生活採買方便。學區資源穩定：鄰近益民國小與光榮國中，方便孩子 9 年國教接送。戶型格局優異：47.18 坪空間寬敞，擁有前後陽台，通風採光條件良好，具備居住與小型營業雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年屋齡已邁入中老舊階段，未來可能面臨維修成本增加或更新困難。車位形式限制：坡道機械式車位雖然提供停車空間，但使用便利性與舒適度不如平面停車位，且需注意車輛尺寸限制。交易屬性複雜：房屋用途標示為「店鋪」但型態為「住宅電梯大樓」，可能影響銀行貸款成數或未來產權移轉認定。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：住店合一的性質適合自用兼營業，或作為長租投資（鄰近醫院與商圈人流穩定）。生活成本效益：管理費每月約 1293 元，相對屋齡而言尚屬合理，且含車位總價可考慮議價空間。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊社區若無更新重建計畫，未來轉手買家群體可能縮小。政策與法規變數：屋齡 30 年以上房產在稅負或貸款條件上，有時會受到銀行嚴格審核。機械車位故障：長期使用後機械設備維護成本較高，一旦故障將嚴重影響居住便利性。

2. 物件評論

總評建議：適合特定需求者入手，但需審慎評估老屋風險。

此物件位於大里區的核心地段，生活機能與學區資源皆屬上乘，對於重視通勤便利或計畫經營小型工作室的買方而言，具備很高的實用性。然而，31 年的屋齡是必須正視的問題，加上機械車位的使用體驗及房屋用途標示帶來的金融限制，建議您在下決定的前，務必確認貸款成數符合預期，並詳讀大樓管理規約中關於老舊設施維修的分攤機制。若您的預算允許且能接受老屋維護成本，這是一個值得考慮的置產選項。