鄰近壽豐鄉雲山水  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠日式景觀獨具風格單層美農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：53.42 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.4 坪
土地面積：844.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：9 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設計與品質：由知名設計師打造，日式風格獨特，採鋼骨結構搭配筏式基礎，安全性高。 2. 空間格局：總坪數達 61.4 坪，擁有 3 房 2 廳 4 衛，並含 1 間和室，空間寬敞且機能齊全。 3. 環境景觀：位於壽豐鄉，鄰近雲山水景點，擁有荷葉生態池與有機果樹，綠意盎然，適合度假或退休生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：此為農舍用途，購買資格與轉手條件較住宅嚴謹，通常需符合農業相關身分規定。 2. 地理位置：位於鄉鎮道路，非市區核心地段，日常採買或通勤便利性不如城市住宅。 3. 維護成本：大片綠地、生態池及果樹需投入大量時間與金錢進行園藝維護。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：適合追求慢活、樂活生活者，作為退休居所或週末度假宅。 2. 觀光潛力：壽豐鄉為花蓮熱門景點區，若有相關法規允許，具備出租或經營小規模觀光的潛力。 3. 資產保值：知名設計師作品結合優質景觀，在長期持有下可能具有收藏價值與抗漲性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：農舍轉售對象較少，受限于購屋資格（如親民農業背景），脫手速度通常較慢。 2. 政策變動：政府對於農地與農舍使用的法規調整，可能影響未來使用權益或稅負。 3. 天然災害：花蓮地區屬地震帶，雖結構堅固，但仍需考量長期居住的安全隱患與保險成本。