※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立建國國小,市立鶯歌國中
生活機能：鶯歌市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數包含車位達 67.41 坪，且屋齡僅 6 年，單價約 35.28 萬，在大台北區域內具備不錯的成本效益。 2. 居住品質佳：一層一戶設計，隱私性極高；格局方正且擁有三面採光，通風與採光條件優異。 3. 空間機能強：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者，雙客廳設計更能區隔公私領域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於鶯歌區，相較於台北市核心區，房價升值潛力及流動性可能稍弱。 2. 停車細節待確認：資料顯示為「機械平面式」，建議實地確認是機械停車位還是直上平面車位，以影響使用便利性。 3. 維護成本：總坪數較大（含車位），若無多人居住，清潔與空間整理的心理負擔可能較重。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：未來捷運三鶯線通車後，通勤台北市將更為便利，有望帶動周邊房產價值。 2. 自住選屋：近火車站與市場，生活機能成熟，非常適合看重日常便利性且預算有限的家庭進駐。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受經濟環境影響，若未來景氣下滑，非核心區房產的跌幅可能較大。 2. 供給量風險：該區域若新案供應過多，可能會對二手物件價格造成壓制。

整體而言，這是一筆適合家庭自住的物業，對於以「居住品質與空間需求」為優先考慮的買方來說，非常值得評估購買。

主要理由如下：

實用性高：67.41 坪包含車位與新穎屋齡，能滿足多房室與大廳的需求，且三面採光極為罕見，居住舒適度極佳。
投資潛力：雖然位於鶯歌，但一層一戶的隱私設計搭配捷運三鶯線未來的通車效應，在自住兼顧保值方面具有平衡優勢。
風險提示：若您主要目的是短期炒房獲利，則需考量該區域增值速度較緩；若為長期居住或通勤需求，此物件是相當優異的選擇。建議您在簽約前確認停車位形式及周邊噪音狀況。