三峽北大特區
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三峽買房
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耶魯誠售2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1738 萬
1695 萬 (含車位價) - 參考單價:40.94 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
學勤路
地圖
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- 社區:大學耶魯
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:41.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.62 坪
- 附屬建物面積:1.42 坪
- 共同使用:9.55 坪
- 其他面積:11.81 坪
- 土地面積:3.05 坪
- 樓別/樓高: 16樓 / 25樓
- 屋齡:16 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2200 元/月
鄰近學校:市立龍埔國小
鄰近公園:海洋公園
生活機能:全聯.家樂福
面臨路寬:25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效具吸引力:總價 1695 萬在三峽區屬入門價位,參考單價每坪約 40.94 萬,CP 值高。 樓層條件優越:位於 16 樓(共 25 樓),視野開闊,通風採光佳,且噪音干擾較少。 生活機能完善:鄰近全聯、家樂福及學校,日常采買與通勤動線便利。 |
| 劣勢 | 屋齡因素:建物已達 16 年,屬於次新成舊轉折點,需考量管線老化或外牆修繕問題。 衛浴配置:2 房格局僅有 1 個衛浴,若為多人口家庭使用,早高峰可能稍顯緊湊。 車位型態:坡道平面式車位雖然便利,但需確認實際存取空間寬度及斜坡安全狀況。 |
| 機會 | 屋主誠售優勢:標示「必賣」通常意味著賣方心切,對於買方而言較有議價空間或付款條件談話餘地。 投資潛力:鄰近校園及公車站,租屋市場需求穩定,適合小資族自住或作為收租投資標的。 裝潢升級空間:透過室內裝修設計翻新,可大幅提升居住質感並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 | 流動性風險:高齡舊樓相較於新成屋,在房市景氣低迷時,未來轉手速度可能較慢。 貸款條件限制:銀行對 10 年以上老舊房屋可能會縮短貸款年限或調整評估價格,影響資金周轉。 市場波動影響:三峽區房價與台北本島連結度高,若景氣反轉,首購族負擔能力較敏感。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限的首購族、投資客或退休換屋者而言,值得列入考慮。
主要理由如下:首先,地點位於三峽學勤路附近,生活機能成熟且鄰近學校,兼具自住便利與潛在的租金收益能力;其次,16 樓的優越樓層能確保居住品質與隱私,而 1695 萬的總價在該區域仍具價格優勢。最後,屋主標示「誠售必賣」是一個重要的議價契機,建議買方能以此作為切入點爭取更優惠的交易條件。不過,若您對屋齡有極高要求或家庭成員較多需獨立衛浴,建議現場實地勘看後再行評估。整體而言,這是一筆性價比不錯的交易標的。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介,收取服務費)
暱稱:三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-727090
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經紀業名稱: 和畯不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第027918號
專業創新,致勝以德。專營:農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
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