三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 耶魯誠售2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1695 萬 (含車位價)
參考單價：40.94 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.55 坪
其他面積：11.81 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯.家樂福
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具吸引力：總價 1695 萬在三峽區屬入門價位，參考單價每坪約 40.94 萬，CP 值高。樓層條件優越：位於 16 樓（共 25 樓），視野開闊，通風採光佳，且噪音干擾較少。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及學校，日常采買與通勤動線便利。
劣勢	屋齡因素：建物已達 16 年，屬於次新成舊轉折點，需考量管線老化或外牆修繕問題。衛浴配置：2 房格局僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭使用，早高峰可能稍顯緊湊。車位型態：坡道平面式車位雖然便利，但需確認實際存取空間寬度及斜坡安全狀況。
機會	屋主誠售優勢：標示「必賣」通常意味著賣方心切，對於買方而言較有議價空間或付款條件談話餘地。投資潛力：鄰近校園及公車站，租屋市場需求穩定，適合小資族自住或作為收租投資標的。裝潢升級空間：透過室內裝修設計翻新，可大幅提升居住質感並增加未來轉手價值。
威脅	流動性風險：高齡舊樓相較於新成屋，在房市景氣低迷時，未來轉手速度可能較慢。貸款條件限制：銀行對 10 年以上老舊房屋可能會縮短貸款年限或調整評估價格，影響資金周轉。市場波動影響：三峽區房價與台北本島連結度高，若景氣反轉，首購族負擔能力較敏感。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、投資客或退休換屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，地點位於三峽學勤路附近，生活機能成熟且鄰近學校，兼具自住便利與潛在的租金收益能力；其次，16 樓的優越樓層能確保居住品質與隱私，而 1695 萬的總價在該區域仍具價格優勢。最後，屋主標示「誠售必賣」是一個重要的議價契機，建議買方能以此作為切入點爭取更優惠的交易條件。不過，若您對屋齡有極高要求或家庭成員較多需獨立衛浴，建議現場實地勘看後再行評估。整體而言，這是一筆性價比不錯的交易標的。