三峽買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 薇多綠雅邊間3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.83 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多綠雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：13.28 坪
土地面積：16.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立大埔國小,市立明德高中(國中部)
生活機能：社區公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：位於頂樓之下的高樓層（9/12 樓），採光與通風條件優異，且為邊間戶，空氣流通性更佳。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，浴室帶有窗戶，能有效改善潮濕問題，適合家庭長期居住。成本效益高：每坪單價包含車位價格合理，且管理費每月僅 1000 元，長期持有成本低。交通便利：距離市中心約 8 分鐘路程，通勤時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	地點區域性：位於三峽區二鬮路，相較於新北核心重劃區或捷運站周邊，人潮與商業熱鬧度較低。樓層結構限制：總樓高僅 12 層，雖然視野不錯，但社區規模可能較小，部分電梯大樓優勢不明顯。車位型態：屬於坡道平面式車位，若遇雨天或特殊天氣，進出便利性略低於直達電梯廳的車位。
機會 (Opportunities)	就學資源穩定：鄰近市立明德高中國中部及大埔國小，對於有子女的教育規劃是重要加分項。生活機能完善：社區內設有公園，加上距離市中心僅 8 分鐘，日常採買與休閒需求能獲得平衡。市場價格潛力：目前參考單價在該區域具有競爭力，若未來周邊開發進一步成熟，房價可能有緩漲空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：郊區或非捷運沿線社區的房產，受市場景氣影響較大，未來轉手速度可能不如核心區域快。交通瓶頸：若主要通勤路線依賴二鬮路或周邊支線，尖峰時段的車流擁堵狀況需實際觀察。保值性挑戰：三峽區整體房價漲幅相對緩慢，投資報酬率需以長期自住為主考量。

2. 物件評論

這筆 薇多綠雅 的物件對於「重視居住環境與子女教育」的家庭買家而言，是值得考慮的標的。

首先，從居住體驗來看，邊間戶搭配高樓層，能提供舒適的通風與採光，且浴室有窗的設計在潮濕氣候中非常實用，這比單純的價格考量更影響長住品質。其次，包含車位後每坪單價約 21.83 萬，在當地屬於合理區間，加上每月僅千元的管理費，代表後續持有負擔輕盈。最後，鄰近明德中學的地理位置，對於有升學需求的家庭來說，省去了接送的交通時間與成本。

購買建議： 如果您尋求的是首購或剛置換住房，預算在 900 萬以內，且希望擁有良好格局、低管理費及方便的就學環境，此物件值得入場。但若您主要目的是短期投資獲利，或是極度依賴捷運通勤至台北市中心，則建議再評估該區域未來交通規劃與房價漲幅潛力。