鶯歌買房
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大湖美公寓3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.88 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
大湖路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 土地面積：7.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買，取決於買家的財務規劃與居住需求。
推薦指數：條件性推薦
主要理由：
- 門檻低： 總價 598 萬在台北周圍地區屬於入門價位，且無管理費，對於小家庭自住來說經濟壓力較小。
- 空間實惠： 零公設與頂樓加蓋讓實用坪數較高，適合需要多間臥室的家庭。
- 風險注意： 屋齡偏老且為頂樓，購屋前務必請專業技師檢測漏水與結構安全，並先行確認銀行貸款成數。此外，1 衛浴對於 3 房格局稍顯緊湊，需考慮家庭成員結構是否可接受。
若能接受老屋維護成本，並能處理停車問題，這是一處適合自住且具學區加持的選擇；若以投資增值為目的，則需慎重考慮老屋折舊與轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
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證號: (92)登字第027918號
專業創新，致勝以德。專營：農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
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