太子雲極  仁武買屋 / 仁武買房 - 榮總霞海景觀太子雲極大2房平車高雄捷運建案

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總價：~~1460 萬~~1398 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲極
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.584 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.803 坪
附屬建物面積：1.406 坪
共同使用：20.375 坪
車位坪數：9.799 坪
土地面積：7.716 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-208
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2351 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小.文府國中.福山國中
鄰近公園：九番埤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營火車站.左營高鐵.左營捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置與交通優越：鄰近左營高鐵站、捷運及國道，通勤至高雄市区或南部各地相當便捷；周邊有榮總商圈，醫療資源豐富。空間規劃實惠：單價約 34.5 萬/坪的豪宅級規格，擁有近 41 坪大格局，含車位後仍能保有寬敞生活空間，適合注重隱私與舒適度的家庭。社區環境新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，外觀與設施較新；管理費每個月約 2,351 元，對 40 坪以上的大單位而言屬合理範圍。
劣勢	格局限制：為 2 房 1 衛配置，對於長期規劃或未來家庭成員增加的情況，靈活性不如 3 房戶；僅一衛生間在多口之家使用時可能稍顯緊湊。區域發展潛力差異：仁武區雖屬高雄新興發展區，但與市中心相較，生活機能密度仍有提升空間；周邊房價波動可能影響短期投資報酬率。單位總價門檻：總價約 1,398 萬元對於首購族而言門檻較高，需考量房貸負擔能力。
機會	資產增值潛力：鄰近高鐵左營站與捷運動線，長期來看受惠於交通基建完善，具保值潛力；適合在左營或高雄工作的人群自住或收租。生活機能成熟：緊鄰黃昏市場、全聯及九番埤公園，日常採買與休閒散步便利；周邊學校資源如文府國小等，也適合有就學需求者。
威脅	市場供需風險：新成屋供給若過量，可能影響未來二手轉手價格的競爭優勢。房價波動：受整體房地產景氣與利率調整影響，持有成本可能上升。停車位類型：坡道平面式車位雖方便，但若社區規劃不佳，偶有出入動線干擾的可能。