全新完工平面車位  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安全新平面車位2房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.57 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磬揚磬築
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：12.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：895 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋狀態：屋齡僅 2 年，建物狀況佳，初始維修成本低。包含車位：總坪數內含平面車位，省去購置或租用額外空間的費用與麻煩。採光隱私佳：位於頂樓（6 樓），無上層噪音干擾，且陽光充足。功能規格高：兩房均配置陽台，在有限坪數下提升生活品質；2 衛浴規劃方便家庭使用。地段便利：鄰近市場與市中心，生活機能完善，動線直接。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓效應：6 樓為最高層，夏熱冬冷問題需考量隔熱措施，長期居住可能有水滲漏疑慮。實際使用坪數：總坪 29 餘坪已含車位，室內實用面積相對縮小，格局較適合 3-4 口小家庭或投資客。轉手門檻：頂樓在二手市場通常較中低樓層難脫手，可能影響未來流動性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：吉安鄉為花蓮新興人口移入區，生活機能的提升有助於房價穩定。裝修彈性：全新完工狀態可依照個人喜好進行室內設計，增加房屋附加值。低單價進場：每坪 23.57 萬含車位在該區域具競爭力，適合預算有限的購屋族。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場利率變動及經濟狀況可能影響持有成本或投資報酬。頂樓風險隱憂：雖為新屋，但若施工品質未達標準，長期保固期後維修費用需自負。區域流動性：非核心都會區，若遇景氣低迷，轉手速度可能較緩慢。