高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區熱帶嶼明亮通風好景觀三房+平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：67.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.17 坪
車位坪數：9.414 坪
土地面積：8.275 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3216 元/月
管理描述：管理費9648元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀：位於高鐵特區竹北六家生活圈，鄰近公園綠地與客家文化學院，環境清幽且視野開闊。 2. 房產條件：屬於外棟單位，採光通風佳，三房兩廳格局方正實用，適合家庭居住。 3. 車位配置：提供坡道平面式車位，存取車輛便利性較佳。 4. 生活機能：鄰近六家國小、東興國中，學區條件明確，日常通勤動線便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，購屋時需特別留意水管、防水及結構老舊問題。 2. 樓層限制：位於總樓層 3 樓，相較高樓層較少隱私性，且可能受周邊環境噪音或遮擋影響。 3. 持有成本：每月管理費約 3216 元，屬於長期固定支出考量。
機會	1. 區域發展：竹北六家開發區持續完善，生活機能提升有望帶動房價穩健成長。 2. 自住需求：對於在科學園區工作或有就學需求的家庭而言，此地段通勤與教育資源吸引力高，租售潛力穩定。 3. 價格優勢：相較同區新成屋，此物件單價若低於市場基準，可視為具備投資或自住的性價比。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價值與獲利空間。 2. 新品競爭：區內若有新建成屋落成，可能在產品力上形成排擠效應。 3. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施或大樓修繕基金可能需要動支更多金額來維護。

物件評論

此物件整體而言適合追求生活品質與通勤便利的家庭買家。其核心價值在於「高鐵特區」的穩定地段加上「方正明亮」的戶型配置，且鄰近優質學校資源，自住屬性強烈。然而，19 年的屋齡是主要扣分項，建議在決定購買前務必安排專業檢驗確認房屋隱患，並預留部分預算進行裝修更新。若您能接受舊房特性且認為單價具吸引力，這是一筆值得考慮的自住選擇。

問與答

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