近湖口透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近湖口翻修透天花田錦厝社區前庭停車舒適好宅竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.38 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田錦厝
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.33 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：28.25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上湖國小、富岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行的詳細分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋內已全面翻修，格局方正且為三房三衛空間，可直接入住省時省力。 2. 停車便利性高：擁有前庭停車空間，相較於一般透天或公寓，能解決固定車位難尋的問題。 3. 交通與學區優越：鄰近湖口市區與國道一號，通勤新竹科學園區或湖口工業區便捷；且有上湖國小與富岡國中加持。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖經翻修但主體結構年限已過 10 年以上，長期維護成本需評估。 2. 地理位置認知：地址為楊梅區，卻以竹北市場名義行銷，實際地理位置需在楊梅湖口交界處，部分買家可能對行政區有疑慮。 3. 單價參考：每坪約 28.38 萬元的參考單價在楊梅區域屬於中高檔，需確認與周邊同級距物件比價。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：隨著湖口科技園區及北部生活圈發展，交通便利性可帶動未來房價穩定性或增值空間。 2. 首購或換屋需求：三房配置與透天型態符合家庭居住需求，且翻新狀態適合急需入住的買方。 3. 社區氛圍：花田錦厝為特定社區，若有良好鄰里關係或管理維護，可增加居住安心感。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢風險：整體房市若趨於回檔，高單價物件在二手市場可能面臨去化較慢的壓力。 2. 翻修隱藏問題：雖宣稱全室翻修，但管線、防水等基礎設施若非透明工程，後續可能衍生維修困擾。 3. 停車權屬爭議：前庭停車若未登記為車位專有部分，日後產權界定或改建可能產生法律上的不確定性。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「追求生活便利性」與「重視孩子學區」的家庭購屋者考慮。

主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於「居住即安心」。18 年屋齡配合全室翻修，能為買房者省去裝潢的龐大開銷與時間成本，且三房三衛的格局方正實用，非常適合三代同堂或子女剛出生的家庭。其次，前庭停車空間在透天厝市場中相當珍貴，能有效解決日常歸屬感的停車痛點。

然而，您需特別注意其地理位置的細微差異。該社區位於楊梅區，雖鄰近湖口與竹北生活圈，但行政區劃不同可能影響部分學區或貸款認定。此外，建議在決定購買前，務必要求中介提供翻修工程細節（如管線、防水紀錄），並實際比對周邊同級距物件的單價，以確保 1198 萬元的總價與參考單價具有市場競爭力。若能確認這些細節且通勤動線符合需求，這將是一筆值得投入的自住性資產。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務