縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區【公園1號】看公園兩房大平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：67.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園1號
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.19 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：18.32 坪
車位坪數：10.436 坪
土地面積：3.961 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2464 元/月
管理描述：管理費7391元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀無敵：正對約 2,875 坪大型公園，位於第一排且無遮蔽，擁有永久開闊綠景視野。地段潛力：座落於竹北縣治三期核心，鄰近 AI 智慧園區與科學園區，工作通勤便利。開發商信譽：由興富發建設打造，品牌知名度高，施工品質相對有保障。生活機能：周邊商圈成熟（喜來登、大遠百），交通路網完善，鄰近多座公園與運動中心。停車配套：含坡道平面車位且設有充電插座，解決電動車主的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比約 34.15%，實際室內使用面積相對於總坪數會稍顯緊湊。衛浴數量：僅有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早高峰時段可能較擁擠。單價門檻：參考單價近 68 萬/坪，在竹北屬中高價位，預算門檻較高。戶數密度：總樓層雖高但總戶數約 200 多戶，需留意電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	區域增值：AI 園區與重劃區持續開發，長期而言具備資產保值與增值潛力。租賃需求：鄰近科技園區與學校，對工程師及通勤族群有穩定租屋或自住需求。稀缺資源：永久公園景觀的住宅在核心區較難得，未來轉手時具流通性優勢。居住舒適：社區包含泳池、花園及多功能教室，符合年輕家庭對生活品質的期待。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市可能受景氣或升息影響，短期內價格成長速度可能放緩。新建案競爭：竹北新推案量多，未來二手市場可能面臨同級距新案的分流挑戰。：利率風險：若房貸利率維持高檔，將增加長期還款壓力，影響購屋負擔能力。

2. 物件評論

此物件對於在竹北工作、重視生活品質與景觀資源的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於「不可複製的公園景觀」與「核心區地段」的雙重優勢，這在二手市場中屬於稀缺資產，長期持有一定的保值性。興富發的建商品牌加上完善的社區公設，能滿足新婚家庭或科技新貴對居住環境的需求。

然而，建議您在決定前需審視自身財務預算與長期規劃。34.15% 的公設比意味著室內空間使用率相對較低，且一衛浴的設計對於四口之家可能稍顯不足。若您的工作地點鄰近竹北科技產業區，並打算長住數年或作為未來資產配置，這是一筆值得投入的交易；但若您追求極致的室内坪效或預算有限，則建議多比較其他案場後再行決定。

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