高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵富翼面公園平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1260 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：53.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠富翼
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：22.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.39 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：12.88 坪
車位坪數：8.72 坪
土地面積：1.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
管理描述：管理費 3000元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「單身自住」的購屋者而言，具備一定的吸引力，但對以「家庭住宅」為目的者則建議審慎考量。

是否值得購買： 如果您是尋求資產配置、看重高鐵通勤便利性，且能接受辦公戶的貸款條件，此物件值得列入賞屋名單；若您主要目的是居住生活與子女學區或長期資產保值，則非首選。

主要理由：

價格與價值平衡：每坪單價約 53 萬含車位，在竹北高鐵特區屬於中低門檻，且包含車位能顯著提升使用便利性。
潛在收益明確：租金行情預估穩定，若計算後租金殖利率符合預期，適合投資客。
關鍵限制需釐清：由於產權用途為「辦公」，貸款與轉售受限較大，且屋齡已達 17 年，建議您務必優先向銀行確認貸款成數與利率，並確認該戶長期作為居住使用的法規風險後再決定。

問與答

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