台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區【賦格律】高樓層大四房連號雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4088 萬~~4058 萬 (含車位價)
參考單價：66.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦格律
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：78.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.99 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：39.61 坪
車位坪數：22.161 坪
土地面積：6.922 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4173 元/月
管理描述：管理費12519元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於竹北司法特區文興路綠園道第一排，鄰近頭前溪畔與運動公園，兼具生活機能與優越景觀。 2. 學區資源：屬於興隆國小與成功國中雙明星學區，對家庭購屋者具高吸引力。 3. 格局與採光：高樓層 (14 樓) 邊間戶，三面採光，通風佳且全天明亮，四房兩廳設計滿足大家庭需求。 4. 停車優勢：包含兩台平車車位，且為有號列平面式車位，在竹北區域屬高性價比配置。 5. 品牌與設備：房屋屋齡約 10 年，建材與機電設備完善 (如林內廚具、CISA 電子鎖等)，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：參考單價達 66.29 萬/坪，屬於竹北區域高房價區段，對於預算有限的買家而言壓力較大。 2. 每月持房成本：管理費為 4173 元/月，雖符合一般電梯大樓標準，但需纳入每月固定支出考量。 3. 樓層高度：位於 14 樓 / 19 樓之中高層，需注意停電或電梯維修時的通勤便利性，以及緊急情況下的逃生動線。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北學區與司法特區長期需求穩定，具備保值與緩步增值的空間。 2. 租金收益：鄰近運動公園與學校，未來若需出租，對學生家庭或通勤族群具吸引力。 3. 居住舒適度提升：高樓層邊間戶的景觀視野及通風優勢，相比低樓層住戶具有更高的生活品質。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若未來景氣回軟，高單價區域的價格調整壓力可能較大。 2. 利率環境：在升息週期下，房屋貸款利息成本增加，將影響購屋者的現金流負擔。 3. 區域供需變化：周邊若有新案量體釋出，可能影響該社區的二手轉手流動性與議價空間。

物件評論

此物件非常適合追求學區資源、重視居住品質且預算充足的家庭購屋者。主要理由在於其具備「雙明星學區」的核心優勢，加上文興路綠園道第一排的稀缺景觀位置，在竹北市場中具備堅實的保值基礎。此外，總價 4058 萬含兩台車位的高性價比配置，在當前竹北停車位難尋的環境下相當具吸引力。

然而，鑑於單價近 67 萬屬市場高標，建議購屋者在簽約前詳盡比對同社區及周邊成交行情，並確認自身房貸償還能力是否能承受每月約 4100 元的管理費支出。若您能接受此價格門檻並看重長期的教育資源與居住環境，這是一個值得深入考慮的優質物件。

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