首泰建設大直內湖捷運  中山買屋 / 中山買房 - 首泰聖荷西豪邸五房大直重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~10180 萬~~9688 萬 (含車位價)
參考單價：73.72 萬/坪
地址：台北市中山區堤頂大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首泰聖荷西
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：119.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.62 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：27.25 坪
其他面積：30.86 坪
土地面積：31.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面*3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12253 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：濱江國小、國中、道明外僑
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：美麗華百貨、全聯、西湖市場、大直市場
附近交通：劍南路、西湖捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境優越：位於大直重劃區核心，鄰近美堤河濱公園，享有優質的生活景觀。生活機能完善：靠近美麗華百貨、西湖市場及捷運站（劍南路、西湖），日常採買與出行極為便利。格局罕見：五房二廳三衛的大坪數規劃，非常適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。即期入住：宣稱無需花心思裝潢即可入住，省去前期裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近一億台幣（9688 萬），對購屋者的財務能力要求極高。坪數資訊落差：資料顯示總坪數 119.21 坪，但說明文中提及 88.35 坪，且參考單價計算與總坪數未完全對應，需仔細核實實際使用面積。持房成本不低：每月管理費超過一萬二千元，長期持有需考量此筆固定支出。樓層與屋齡：位於四樓（中低樓層），視野可能受限；22 年屋齡雖非舊宅，但相較新案需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	家庭結構需求匹配：對於人口多數或計畫擴大家庭的買家，此類大坪數房源在區域內供給稀缺。保值潛力：大直重劃區為台北高資產族群首選區域之一，區域房價抗跌性相對較強。租賃市場穩定：鄰近捷運與公園，若未來有出租需求，亦能吸引高端租戶。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價極高且坪數大，未來若需轉手，潛在買家群體較小，變現週期可能較長。利率與政策環境：高總價房屋對貸款利率波動敏感，且未來稅制或房市調控可能影響交易成本。建築老化維護：隨著屋齡增加，大社區的公共設施維修基金（修繕基金）是否充足需進一步確認。

2. 物件評論

建議與理由：

此物件對於**「高資產且重視生活空間的多家庭」**而言，是一值得考慮的選擇。其核心優勢在於絕無僅有的地段價值（大直重劃區）與罕見的五房大格局，加上成熟的生活機能與公園景觀，能滿足對品質要求極高的家庭生活需求。

然而，購屋前必須注意以下幾點風險：

**價格總量：**近一億的總價並非一般家庭可輕易負擔，需確認預算是否充裕。
**坪數釐清：**資料中坪數數據（119.21 坪與 88.35 坪）存在矛盾，建議務必請專業代書或地政士協助查閱土地登記謄本，確認公設比與實際使用面積是否合理，避免單價虛高。
**長期持有成本：**每月高額管理費與隨屋齡增加的維護費用，需納入家庭長期的財務規劃中。

總結：若您具備相應的購置預算、且家庭成員確實需要如此大的居住空間以減少擁擠感，此物件具有高品質生活的吸引力；但若僅以投資或剛性自住為目的，高昂的總價與未來的轉手難度建議審慎評估。