捷運站電梯大樓大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯賣屋買屋精銳米蘭大墩學區四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：51.44 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳米蘭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6627 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段價值：位於七期精華區，鄰近大正街與公益商圈，周邊生活機能成熟。 2. 學區優勢明確：屬於惠文國小及大墩國中雙名校學區，需求穩定且保值性高。 3. 格局稀缺難得：稀有四房配置搭配雙車位，符合家庭長期居住需求，在同價位市場中競爭優勢明顯。 4. 價格門檻合理：總價低於四千萬元即可入主七期豪宅社區，相對同級產品而言具性價比。
劣勢	1. 持有成本較高：月管理費約六千六百多元，長期持有需考慮此筆固定支出。 2. 單價門檻不低：參考單價近五十二萬元，對於預算有限的買方而言，資金壓力可能較大。 3. 樓層視野因素：四樓在十五樓大樓中屬低區層位，可能受鄰棟遮擋或環境噪影響較多。
機會	1. 長期增值潛力：七期地價相對穩定，捷運 G10 站周邊開發持續進行，具資產保值空間。 2. 市場流通性佳：四房雙車位且含學區屬剛需型產品，未來轉手或出租的接盤客群較廣。 3. 通勤便利性：鄰近水安宮與文心森林捷運站，能吸引更多外區通勤買家關注。
威脅	1. 市場波動風險：若升息行情持續或房市回溫延後，可能影響房貸負擔或短期價差收益。 2. 同區新案競爭：七期周邊仍有新推建案，部分消費者可能偏好全新產品而跳過此社區。 3. 房屋維護狀況：非新建案，需仔細檢查公設與內部裝修老化程度，避免未來維修負擔。