淡水買房租屋淡水區  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 G007降價囉彩色靜謐庭院鄉居生活私人花園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：新北市淡水區頂田寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色靜謐庭院
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.036 坪
附屬建物面積：5.064 坪
土地面積：30.667 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：
鄰近公園：彩色靜謐庭院
生活機能：家樂福
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間價值：原價 1280 萬降至 1160 萬，每坪單價約 30.45 萬，對於別墅型態來說門檻較低。生活機能完善：屋內為全新裝潢且沒幾年，可直接入住；社區提供免費檢測的地下水源水費全免，長期居住成本较低。空間規劃實用： 3 房 2 廳 3 衛的設計，加上前後庭院與陽台，適合喜歡綠意與隱私的家庭。安全性與管理：位於無尾巷，環境較靜謐；社區有管理員代收信件且管理費低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 43 年屋齡屬於老宅，潛在的管線老化或結構問題需仔細檢查。車位資訊不明：坪數不包含車位，對於市區別墅而言，停車規劃是重要考量點，可能額外增加購置車位的成本。交通方式限制：鄰近僅標示「公車」，若無私人運具，通勤便利性可能不如捷運站房。
機會 (Opportunities)	生活型態轉換：適合追求鄉居靜謐、有庭院生活需求或退休規劃的家庭。議價空間：屋主已大幅降價，買方可針對屋齡與車位問題進一步議價。投資潛力：若淡水區未來交通建設有改善，老舊別墅具備土地價值翻新的可能性。
威脅 (Threats)	貸款難度：高屋齡可能影響銀行估價或貸款成數，增加購屋資金壓力。轉手流動性：高樓齡的透天別墅在二手市場流通性通常不如新電梯大樓，未來脫手速度可能較慢。維護成本：雖裝潢新穎，但建築本體老舊，長期可能需要投入更多維修預算。

物件評論

這件位於淡水頂田寮路的「彩色靜謐庭院」別墅，對於尋求「低門檻入住別墅生活」的買方來說是一個具吸引力的選項。最大的亮點在於屋主誠意降價約 120 萬，且內部裝潢新穎、擁有專屬花園與免水費優點，非常適合重視居住品質與寧靜氛圍的家庭。

不過，基於 43 年屋齡與未包含車位這兩點硬性條件，建議您在決定購買前務必優先確認兩件事：第一，請銀行評估該屋齡是否符合貸款要求及成數；第二，需實地確認社區停車規劃是否充足或是否有購買車位的額度。若您不介意交通較依賴公車且願意投入部分資金進行長期維護，考慮其靜謐庭院的獨特優勢，此物件值得列入考量。

問與答

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