電梯四房國父紀念館  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛殿廈高樓邊間四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬
參考單價：111.67 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.87 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：9.52 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4760 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：國父紀念館
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與資源優異：位於大安區光復南路，鄰近國父紀念館公園，醫療有國泰醫院，生活機能完善。學區品質佳：學區為光復國小及仁愛國中，家長圈穩定且重視教育資源。戶型格局罕見：43 坪擁有四房兩廳兩衛的設計，適合多口之家，邊間三面採光，通風與隱私性俱佳。硬體維護更新：電梯已更新並有全天候管理服務，提升居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：38 年屋齡在台北市雖不罕見，但相較新建案較舊，可能引發買家對房產保值度的疑慮。不含車位：總坪數未包含車位，購屋成本需額外評估停車問題。貸款潛在風險：高屋齡建築可能影響銀行鑑價與貸款成數或年限，增加資金規劃難度。
機會 (Opportunities)	剛性需求穩定：大安區四房大戶在市場上流通量低，對於重視通勤與學區的家族具有高度吸引力。裝修增值空間：屋齡雖高，但透過適度翻新格局或室內設計，可提升居住品質並有利於後續轉手。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：未來可能面臨公共設施老化需提列大修的風險，管理費及修繕基金支出需留意。銀行貸購限制：隨著屋齡接近 40 年門檻，部分銀行審核趨嚴，若資金準備不足恐影響交易。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但須審慎評估貸款條件

這棟位於大安區的仁愛殿廈，對於重視「地段學區」與「空間實用性」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。43 坪四房的格局在大安核心區極為難得，且高樓層邊間擁有良好的採光與視野，加上周邊學校與公園資源優越，非常適合多代同堂或需要穩定學區的小家庭。

然而，38 年的屋齡是主要考量點。在購入前，建議務必先確認銀行貸款條件，確認可貸成數是否滿意，並預留一筆預算用於室內翻新或未來可能的老屋維護基金。若您能接受房屋較舊的特質並將其視為一種資產配置與居住品質的平衡，這確實是一個值得入手的安心好房。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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