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新莊房屋顧問 獨家容邑Park雅緻2室車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.18 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
富貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：容邑Park
- 總坪數：38.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.9 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：20.48 坪
- 車位坪數：11.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2719 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：副都心捷運站副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2719 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：副都心捷運站副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：鄰近副都心捷運站與宏匯百貨，生活機能極佳。 2. 價格實惠：總價 2068 萬含車位，相較同區住宅有較高性價比。 3. 格局優質：邊間雙面採光、明房明廳，屋況新僅 8 年且可直接入住。 4. 停車便利：B2 平面式大車位已含於總坪數與價格中，在新莊富貴路屬稀缺資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權類型：為「一般事務所/商用」而非住宅，影響銀行貸款成數與稅率。 2. 衛浴配置：兩房僅有一衛浴，對於家庭居住來說使用體驗可能較緊湊。 3. 水電費用：商用性質通常水電費率高於住宅，長期持有成本稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：塭仔底濕地公園與周邊商業開發持續進行，未來增值潛力佳。 2. 多元使用：可作為工作室、SOHO 居家辦公，或投資租賃市場（如小型辦公室）。 3. 低門檻入主：以較低的總價進入新莊核心精華區，適合預算有限者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：商用產權轉手相對住宅困難，買賣週期可能較長。 2. 融資限制：銀行對商用住宅貸款成數通常較低，自備款壓力可能較大。 3. 法規變動：未來若遇商辦規範或稅制調整（如空屋稅），持有成本可能波動。 |
物件評論
這筆標的對於「自住」與「投資」的需求者具有截然不同的吸引力。總價約 2068 萬、包含車位且位於新莊副都心捷運旁，在價格上確實具有一相當高的競爭力，尤其對於預算有限但渴望進入核心區的人來說，門檻較低。屋況良好、採光佳也是加分項，可省去裝修與入住等待成本。
然而，關鍵決策點在於其**「商用產權」**身份。與住宅相比，購屋者需考量銀行贷款成數可能較高（自備款需求多）、持有稅率差異以及水電費率較高等長期因素。此外，一衛浴配置對於家庭居住而言稍顯不足。
建議： 如果您是尋找居家辦公空間、投資收租，或是願意接受商用特性以換取較低購屋成本與停車便利性的買家，此物件值得考慮。但若您尋求的是標準住宅的貸款優惠、稅務福利或純居住舒適度（如未來可能有小孩就學需求），建議需更審慎評估商用產權對您的長期影響，或可將目光轉向同區住宅標的。
問與答
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