⭐淡水買房租屋北投區  北投買屋 / 北投買房 - 淡水買房租屋 A055 北投奇岩｜學區電梯一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：93.11 萬/坪
地址：台北市北投區公館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.055 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.745 坪
土地面積：2.456 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清江國小石牌國中車程 7 分鐘・清江圖書館步行 5
鄰近公園：大公園：騎車 3 分鐘、步行 10 分鐘內・清江國小走路 3 分鐘
生活機能：・北投公有市場 4 分鐘
附近交通：奇岩捷運站騎車 3 分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、北投公有市場及多處公園，日常採買與休閒便利。 2. 教育資源穩定：清江國小步行約 5 分鐘，石牌車程僅 7 分鐘，滿足學區需求。 3. 樓層優勢：位於 4 樓（共 5 樓），採光視野通常較佳且無頂樓漏水風險。 4. 格局方正：空間規劃性好，適合一房小家庭或作為投資置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 8.055 坪，居住寬敞度有限，難以容納多人口家庭。 2. 屋齡已達 30 年：老舊物件可能涉及管線維修問題，且貸款年限可能受限制。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有開車通勤者而言需額外解決停車問題。 4. 捷運距離：距離奇岩站非步行範圍（需騎車 3 分鐘），日常通勤依賴交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻相對低：總價 750 萬，對於北投區而言屬入門級別，利於首次置業者進入。 2. 租賃潛力高：學區優勢與完善商圈能吸引租屋族群，投資報酬率可能不錯。 3. 增值空間：若未來有更新重建政策或公園開發利基，潛在房價調整機會存在。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高：參考單價約 93 萬/坪，相較於同區 30 年屋齡物件，溢價風險較高。 2. 流動性挑戰：老舊小坪數在未來轉手時，可能面臨買家選擇較多新成品的競爭。 3. 貸款與估值風險：高屋齡物件可能導致銀行鑑價受限或放款成數降低，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

此物件適合具備明確需求的「首購族」或「投資型買家」，對於有長期自住需求的大家庭則較為不建議。

購買建議：視需求斟酌購買

值得購買的理由：
1. 地點優勢明顯：北投公館路生活圈成熟，學校、市場與公園距離極近，生活品質高。
2. 總價可控：750 萬在台北市區屬於較低的入場門檻，能有效降低購屋資金壓力。
3. 格局實用：方正的一房設計加上良好的採光，無論是作為婚房初期、租屋投資或是為孩子升學準備，都具高使用效率。
需要注意的風險：
1. 居住舒適度有限：8 坪空間對於長期居住較為緊湊，需評估未來家庭結構變化。
2. 老屋貸款限制：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，建議務必先確認房貸資格。
3. 交通便利性：若非騎車或搭車習慣者，捷運通勤的便捷度不如直接靠站物件。

總結而言，若您的購屋目的是「進駐北投」或「學區投資」，此為高性價比的切入點；但若追求居住寬敞度或未來轉手流動性，則建議多比對同區域新屋或較少老屋的選項。

問與答

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淡水買房租屋

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