宜蘭,羅東,3房,學  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東四育路明星高中旁高機能電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：18.64 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮四育路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,公正國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：7.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 520 萬元，對於需要三房格局的家庭來說，是羅東地區進入門檻較低的選擇。 2. 學區優勢明顯：位於明星高中及羅東高中附近，且鄰近多所國小，適合重視教育的家庭。 3. 格局功能強：3 房 2 廳 3 衛的規劃，動線與隱私性佳，尤其 3 衛設計對多人口家庭非常友善。 4. 樓層條件佳：位於 2 樓且配有電梯，對長輩行動或小孩上下學皆十分便利，兼顧無障礙與低噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡約 29 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款成數或年限。 2. 缺乏車位：未包含車位，在羅東市區停車需額外安排，對通勤族稍顯不便。 3. 坪效較擠：27.89 坪需容納 3 房及 3 衛，平均單坪面積較小，使用空間可能略顯緊湊。 4. 社區設施：為華廈型態，相較於新建大樓，公共設施與管理維護可能較簡單。
機會 (Opportunities)	1. 修繕增值：老屋若能透過裝潢更新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租售需求：鄰近學校，學生或教職人員租賃市場需求穩定，投資或自住皆具流動性。 3. 低總價進場：在当前市場下，此類低總價三房物件較少，具備一定的市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：屋齡增長後，可能面臨管線老舊或外牆修繕等額外支出。 2. 貸款限制：部分銀行對 30 年屋齡以上建築可能收緊貸款，購屋者需預先確認貸款條件。 3. 新案競爭：羅東地區若推出新成屋，可能在總坪數與設施上更具吸引力，影響未來轉手競爭。

物件評論

購買建議：值得特別考慮，但需評估自身貸款條件與停泊需求。

此物件對於重視學區資源、預算有限且為多人口家庭的購屋者而言，是一個性價比極高的選擇。其最大亮點在於以親民的總價提供了「電梯 + 三房三衛 + 明星學區」的條件，且 2 樓位置對於長輩與小孩非常友善。然而，您必須接受屋齡近 30 年的事實，建議在簽約前確認銀行貸餘款額及建物修繕狀況；若家中有車輛停放需求，也需額外評估周邊停車便利性。若能通過上述風險評估，這是一筆具備實用價值的交易。

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