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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.63 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：1.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：804 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：台南市東區 398 萬的總價，對於首次購屋者或資金有限的投資者來說，進入門檻較低。 2. 學區優勢：鄰近復興國中小，具備明星學區潛力，對租戶（如家長、教職人員）吸引力高。 3. 拎包入住：房內家具家電一應俱全，省去裝修與添購的麻煩與成本，適合忙碌者或短期置產。 4. 生活機能佳：靠近市場、公園與交通幹道，日常採買與出行十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：總價不含車位，對於有停車需求或家庭購屋者而言，是重大的使用痛點。 2. 坪數較小：雖標榜大套房，但實際僅 13.4 坪，空間感有限，長期居住舒適度可能受限。 3. 屋齡已高：17 年屋齡在市場上屬於中古屋階段，未來貸款年限或成屋接受度可能受到影響。 4. 樓層格局限制：四樓雖非頂樓底層，但部分對電梯依賴度高者需注意；且為套房型態，居住隱私與隔音需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：東區與學區周邊對於單身貴族、學生或陪讀家庭有穩定的租屋需求，投資回報率可觀。 2. 區域發展潛力：台南市東區持續進行都市更新與建設，長期而言可能帶動房產價值上升。 3. 資產配置多元：適合將此物件作為初期置產資產，未來再配合資金調整購屋策略。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：中古屋與無車位的套房，在未來出售時可能面臨客源較窄的問題。 2. 市場波動影響：整體房市若遇下行趨勢，高成數或短貸買入的持有成本（利息）將拉高風險。 3. 硬體老化問題：隨著屋齡增長，公共設施維護與管線更新可能增加長期持有成本。