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近中央研究院宜興透天邊間別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：41.49 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
宜興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人別墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.26 坪
- 附屬建物面積：14.54 坪
- 土地面積：50.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊庄國小
鄰近公園：舊庄公園
生活機能：林森市場
附近交通：舊庄國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊庄國小
鄰近公園：舊庄公園
生活機能：林森市場
附近交通：舊庄國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但需具備特定條件
此物件對於具備充足裝潢預算與長期持有規劃的購屋者來說，是一個具備較高價值的选择。
主要理由如下：
- 核心地段稀缺：汐止與南港交界處，兼具近郊寧靜與都市繁華，且擁有 50 坪庭院的土地屬性極為罕見，是該區域難得的「有天有地」好宅。
- 生活品質高：靠近研究院與園區，吸引高學歷或企業人士居住，生活機能成熟，適合重視通勤品質與家庭育兒的家庭。
重要提醒： 由於屋齡已達 45 年，您在決定購買前，務必先確認銀行對該屋齡的貸款成數限制，並建議找專業技師進行房屋檢查，以釐清潛在的修繕成本。此外，針對樓層數與停車位的資訊差異，建議與仲介或地主進一步確認，避免後續產權或使用上的爭議。若能妥善處理老屋翻修問題，此物件兼具居住享受與資產保值潛力。
問與答
新北廠房土地
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大桂(仲介，收取服務費)
暱稱：大桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-596956
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經紀業名稱: 崧誠不動產仲介有限公司
證號: (112)北市經證字第02782號
新北廠房土地 大桂 0910-596-956
專業地政士 經紀人
個人熟悉南港、汐止、內湖 廠房土地
熟悉英文
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