中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 秀朗國小住店-21喜美4604

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2550 萬
參考單價：81.65 萬/坪
地址：新北市永和區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：5.61 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與配套：位於永和區民生路，鄰近秀朗國小，對學區需求有吸引力。屋況與采光：標榜屋況良好且朝南，自然採光與通風性佳。基礎建設：污水下水道已完工，有助於維持居住環境品質及房屋評值。價格優勢：參考單價約 83.25 萬/坪，在永和舊屋市場中屬於具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 46 年，老舊社區可能面臨結構老化風險。無電梯與樓層：位於 5 樓，屬公寓型態且無電梯，日常爬樓對長者或行動不便者不便。車位問題：總坪數不包含車位，需自行尋找停車空間，在老舊社區可能較不便。交易額度：總價 2600 萬，雖為舊屋，對部分購屋者來說仍是筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	學區與居住需求：若為子女教育需求，此類學區舊屋常有剛性購屋需求。老屋重建潛力：永和區老舊公寓常有整建或重建計畫，未來可能有重估機會。裝修空間：室內空間規劃佳，若預算允許，可透過裝修提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對 40 年以上屋齡房屋可能有貸款年限或成數的限制。市場流動性：無電梯、無車位的老舊公寓，在未來二手市場可能不如電梯大樓好買賣。維護成本：老舊公寓的公共設施維護或管委會經費可能較高，需預留維修預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 視個人購屋目的而定，適合求學或投資規劃者，不適合長期自住或預算受限者。

主要理由： 此物件位於永和秀朗國小學區，且單價具市場競爭力，屋況朝南與污水下水道完工皆是加分項，對於重視教育資源或考慮未來重建潛力的買家來說，具有相當的收藏價值。然而，46 年屋齡及 5 樓無電梯的硬體條件，在銀行融資上可能會較嚴格，且缺乏車位對未來轉手會造成一定影響。若購屋者年輕力壯、看重學區或計畫透過裝潢提升價值，此為值得考慮的機會；若主要考慮長期舒適度或銀行貸款便利性，則建議多考量較新的電梯大樓。