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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 面積寬闊：擁有 213 坪大面積土地，對於需要寬敞空間或多代同堂的買家來說，居住舒適度極高。 2. 建坪彈性大：容積率 240% 與建蔽率 60% 屬於高水準，未來若需自地自建，可規劃多層樓建築，空間運用極具想像空間。 3. 生活機能佳：周邊鄰近學校、市場及公園，日常採買與通勤教育需求均能滿足。 4. 交通便捷：鄰近交流道，往來大台北或南投其他區域交通便利，適合有通勤需求的族群。
劣勢	1. 資料數據疑點：標註面寬 8.3 米、深度 11 米（約 27 坪），但總坪數卻達 213 坪，兩者落差極大，需釐清土地界址與實際面積。 2. 地段性價比：位於南投竹山，非核心都會區，房價增值潛力與流動性可能不如都會區住宅。 3. 舊貌與改建成本：標註為三合院型態，可能涉及老舊房屋拆除或整建，初期工程預算可能需提高。
機會	1. 自地自建：高容積率提供規劃夢想宅院的機會，可依據個人喜好打造獨棟透天或別墅風格。 2. 投資佈局：若對竹山地區長期發展看好，此價位入手具有相當的持有利基。 3. 多元用途：若政策允許，寬敞空間適合規劃為家庭聚會空間、小型工作室或短期民宿用途。
威脅	1. 法規變動風險：高容積率與建築規劃需符合最新建築法規，可能存在申請許可的變數。 2. 工程超支風險：若因土地狀況不明（如土質、拆除費用）導致工程成本超支，將影響整體預算。 3. 市場流動性：非都會區房產轉手速度較慢，若有短期資金周轉需求，變現難度較高。