南投店面 住家 透天
田中買屋 /
田中買房
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南投竹山買房 彰化縣田中鎮山腳路三段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.29 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
山腳路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與格局：總價 738 萬對於透天厝來說預算親民，擁有 33.11 坪的空間與 4 房 3 廳 2 衛的寬敞格局，適合多人口家庭。 居住條件佳：屋況描述為新成屋或近全新，採光通風良好，無需大筆裝修成本即可入住。 生活機能成熟：位於田中鎮山腳路，鄰近學校、公園與商家，生活採買便利，滿足日常需求。 停車便利性：包含平面式車位（獨立車庫），在住宅區停車便利，解決現代家庭停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊一致性疑慮：物件標題提及「南投竹山」，但詳細地址為「彰化田中」，資料顯示不一致，需高度謹慎。 坪數與房數密度：33.11 坪要規劃 4 房，房間坪數可能較小，居住舒適度需現場確認。 樓層資訊模糊：「整棟 / 2 樓」描述對透天厝而言較容易混淆，需釐清建物樓層高度與持分面積。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通優勢：田中鎮鄰近高铁彰化站與國道，具交通樞紐優勢，利於跨區通勤或投資。 自住與保值：田中為彰化衛星城市，生活機能穩定，若屋況確實優良，長期自住或持有具保值潛力。 租屋市場需求：成熟生活圈通常有穩定的學生或通勤族租屋需求，若未來有置產需求可考慮出租。 |
| 威脅 (Threats) | 履約風險：標題與地址不符可能涉及中介登載錯誤或更嚴重的產權/位置誤導，增加交易風險。 市場流動性：非核心都市區，未來轉手速度可能不如台北市區，流動性需考量。 隱藏成本：若建物實際屋齡較老，需重新評估裝修、整修或結構安全等潛在隱藏成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步考察，但需先釐清關鍵疑點。
此物件在價格與空間上具有不錯的高 CP 值，尤其適合需要大空間（4 房）且重視生活機能的家庭，738 萬的總價在彰化地區的透天宅中具備競爭力。然而，最顯著的風險在於「標題」與「地址」的嚴重不符（南投竹山 vs 彰化田中）。這可能是中介輸入錯誤，但也可能是重大交易陷阱的訊號。
主要理由：
- 確認地點資訊：務必先向仲介確認標題錯誤原因，確保地址確實為彰化田中，以免產權或地理位置認知有誤。
- 驗證屋況與車位：雖然標示為屋況如新，仍建議確認建物登記資料上的樓齡，並確認車位是包含在總價內還是另有產權登記。
- 評估房數合理性：33 坪住 4 房空間較為緊湊，建議實地丈量確認各房間大小是否符合需求。
若地點與屋齡確認無誤，這將是一筆性價比優異的自住物件；若無法解釋標題差異，建議避開此風險。
問與答
南投竹山買房
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