新埔買屋 / 新埔買房 - 大新竹買好屋新埔田新重劃區｜竹科臻邦｜兩房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：35.16 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科臻邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.63 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：新埔國小新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位效益高：總價一千五百多萬即可擁有兩房加上雙車位，在新埔田新重劃區屬於性價比較高的選擇。 2. 交通便利：鄰近台 68 線快速道路，前往竹北高鐵站或新竹市區約 15 分鐘車程，通勤友善。 3. 生活機能完善：步行範圍內即有全聯、寶雅、郵局及中正路商圈，每週三夜市提供豐富飲食選擇。 4. 社區品質好： 24 小時警衛管理，公設包含交誼廳、閱讀室與健身房，且總戶數不多，居住氛圍較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：兩房配置僅有一間衛浴，若未來有家庭人口增加（如結婚生子），早晚使用可能會產生衝突。 2. 學區與產業距離：雖鄰近新埔國小與國中，但相比竹北或竹科核心區的公立學校資源，吸引力略遜一籌；且距離新竹科學園區本體仍有車程距離。 3. 樓層採光考量： 13 樓屬於高樓層，視窗開闢可能受限於周邊環境，且對年長者上下樓梯（停電時）較不便。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：田新重劃區持續開發中，隨著基礎建設完善與人口移入，房價成長空間值得期待。 2. 投資收租需求：鄰近竹科，兩房產品對於科技業從業人員有穩定的租屋或購入需求，出租率穩定。 3. 交通優勢強化：未來若周邊交通路網（如台 68 交流道）持續優化，通勤便利性將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：受整體房地產市場與房貸利率影響，價格可能面臨回調或流動性降低的風險。 2. 競品競爭：周邊可能會有新推案推出，若新房售價具競爭力，可能會對二手物件的交易價造成壓抑。 3. 通勤時間風險：雖宣稱快速道路便利，但若尖峰時段遭遇塞車或路況異常，通勤時長仍會有所影響。