桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德大湳G04站旁@大忠街上公寓@352萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~441 萬~~352.8 萬
參考單價：15.76 萬/坪
地址：桃園市八德區大忠街 58號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113卓154213
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大忠國小+大成國小+大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運G04大湳站+大湳站(G04)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：鄰近捷運 G04 大湳站、廣豐新天地及傳統市場，交通購物便利。價格具吸引力：第二拍底價約 352.8 萬，相較於一拍的 441 萬已有明顯優惠，且低於周邊行情。產權與點交狀況明確：公告註明無自然死亡、海砂屋跡象，且為「有點交」物件，由法拍代理協助處理，風險較低。持有成本低：公寓型態無管理費，公設比為零（0 坪），實際使用空間效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，未來貸款銀行核貸年限或成數可能受影響，且可能需要自行投入修繕費用。無電梯頂樓：位於 4 樓／4 樓，對於行動不便者、提重物或長期居住便利性有挑戰，也可能影響未來轉手流動性。坪數較小：總坪數僅約 22.39 坪，適合小家庭或投資出租，較難容納大家庭。無車位：未含停車空間，在八德區生活需額外規劃停處。
機會 (Opportunities)	置產良機：低總價門檻適合首購族入場，利用法拍價格差額作為自備款或裝修基金。租金回報潛力：鄰近大湳商圈與捷運站，租屋需求穩定，適合投資客進場收租。區域發展：八德區為桃園重點擴充區域，捷運沿線長期價值看好，適合作為长期資產配置。
威脅 (Threats)	土地分區疑義：拍賣資料提及部分地號（851 號）標示為道路用地/公共設施用地，需確認建物本體是否完全位於住宅用地上，可能涉及後續使用限制或產權風險。法拍流程風險：雖為點交物件，仍需自行確認是否有積欠水電、管理費等隱性債務。議價與競爭：若錯過第二拍，第三拍價格雖更低（約 282 萬），但需面臨時間成本及可能更激烈的競爭或流標風險。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限且注重地段」的購屋者而言，具備相當高的購買價值，特別適合小家庭首購、年輕投資客或尋求高 CP 值的換屋族。

主要理由如下：

價格與位置性價比極高：以低於周邊行情的價格入手捷運站旁成熟生活圈，且無管理費與公設壓力，居住成本低。
法律風險相對可控：明確標註「有點交」且排除海砂輻射等嚴重瑕疵，由專業法拍代書處理，降低了購置法拍屋常見的糾紛風險。
需審慎評估條件限制：由於屋齡達 45 年且位於無電梯頂樓，若購買後涉及銀行貸款或未來轉手，建議先與銀行確認核貸條件；此外，土地分區的細節建議務必要求代書協助進一步查證。

若您的預算能配合，此標的確實是八德區難以撿到的高質性價比房源，建議在確認法律與建築現況無重大疑慮後，可積極考慮入場。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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