※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、安平國小、安平國中
鄰近公園：億載金城、林默娘公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	高 CP 值與地段優勢：總價 758 萬在安平區購得電梯大樓三房，單價具競爭力。鄰近健康路商圈及多所學校，生活機能成熟。格局實用：3 房 2 衛設計適合小家庭或隔間需求，且強調採光通風佳。樓層適中：7 樓屬於中高楼层，避開地面潮濕與隱私疑慮，同時電梯等待時間相對較短。
劣勢	屋齡較高：29 年房齡可能影響銀行貸款成數或年限，且公共設施老化風險隨屋齡增加。坪效緊張：總坪數 33.68 坪要容納三房，單間房間面寬可能較小，居住空間感略顯緊湊。社區密度：27 樓高的大樓屬於高密度住宅，公共區域擁擠度與電梯使用頻率需考量。
機會	區域發展潛力：安平區持續推動文化觀光與重劃區建設，長期具保值潛力。租賃需求穩定：鄰近行政中心與學校，若有投資出租規劃，承租族群穩定。舊城翻修風潮：若社區辦理老舊住宅更新或增設電梯等改建，房價可望提升。
威脅	轉手流動性風險：高樓層的老公寓在未來市場上可能較不如新成屋吸引人，競價能力受限。維修基金與管理費：需確認住戶會議中是否有足夠的公共基金應付大型修繕，避免臨時高額費用。市場利率波動：房貸利率變化會直接影響購屋者的長期待還壓力與資金規劃。