永康鹽行華廈  永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦專桂田酒店三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：21.48 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：11.58 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於永康區永安路，鄰近鹽行國中、市場與公園，生活採買及子女就學便利。 2. 空間規劃實用：三房兩廳兩衛的格局方正，適合家庭居住；每樓層僅三戶，私密性較高。 3. 停車資源：包含一座坡道平面車位，對於永康區而言是重要附加價值。 4. 持有成本較低：月管理費 1190 元，相較同區域住宅為低，長期居住負擔小。 5. 價格友善：總價 738 萬的單價約 21.48 萬，對於該區新成屋而言具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡可能意味著管線老化或外牆需要修繕，需預留翻新預算。 2. 採光朝向：資料提及「所有的門都朝北」，在台灣的住宅習慣中，北向採光通常不如南向明亮，冬夏溫度調節成本可能較高。 3. 貸款條件：老舊大樓可能在銀行貸款成數或年限上受限，需預先確認貸方條件。 4. 電梯與無障礙：雖為 7 樓住宅的 4 樓，但若電梯老舊，未來爬樓梯機會可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：透過室內裝修可大幅改善居住品質及空間動線，提高自用舒適度。 2. 租金收益：鄰近學校與生活圈穩定，若後續有出租計畫，租金回流率應具保障。 3. 區域增值：永康區長期處於台南生活機能核心地帶，保值能力相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：隨著屋齡進一步增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價困難或買家縮手。 2. 政策法規風險：若遇危老重建或地震相關法規趨嚴，老舊建築可能涉及更多安檢費用或整修義務。 3. 市場趨勢：新成屋與預售案對中古屋市場形成排擠效應，價格上漲動力可能有限。