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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：48.85 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
林森路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：立人國小、開元國小、公園國小
鄰近公園：小東公園、開元振興公園、台南公園
生活機能：開元市場、鴨母寮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：立人國小、開元國小、公園國小
鄰近公園：小東公園、開元振興公園、台南公園
生活機能：開元市場、鴨母寮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但需注意產權細節」的高風險與高報酬潛力並存的標的。對於追求市中心生活機能、希望擁有透天空間且不想投入龐大裝修預算的自住客來說，這間房子具有相當吸引力；尤其是全棟翻新完成後可立即入住，節省了初期時間與金錢成本。
然而，是否值得購買取決於您對風險的承受度。主要建議在於成交前務必委託專業建經師或律師，確認三樓增建部分的法律狀態及產權登記內容，避免因違規建築影響銀行貸款額度或轉售價值。若能順利解決增建合法性問題，這在預算有限的情況下是獲取市中心大透天空間的高性價比選擇。
問與答
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