恆春買屋 / 恆春買房 - ✨專約好案精選✨恆春獨立套房(碧海藍天)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：138 萬
參考單價：13.12 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.519 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.183 坪
附屬建物面積：0.554 坪
共同使用：3.782 坪
土地面積：4.392 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
法定用途：國民住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：墾丁國家公園
生活機能：全聯
附近交通：屏東客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 138 萬，對於投資或首購族而言，資金壓力較小。 2. 地理位置優越：位於恆春南灣，鄰近墾丁國家公園，具度假與觀光潛力。 3. 基本機能齊全：周邊有全聯便利商店及客運站，日常生活與交通需求可得滿足。 4. 交易彈性：現金購買可避開貸款利息，對於現金買家具有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 1 樓，可能面臨採光較差、隱私性不足及潮濕、昆蟲等問題。 2. 無車位配套：總價未包含車位，雖社區可承租，但長期持有成本需列入考量。 3. 坪數較小：總坪數約 10.5 坪，空間較局促，較適合單身或短期度假居住。 4. 產權屬性：標示為國民住宅，未來轉手可能受限於特定條件或流動性較一般商品住宅低。
機會 (Opportunities)	1. 度假租屋收益：適合作為度假屋，在旅遊旺季透過短租獲取租金報酬。 2. 自住成本節省：若有在墾丁度假需求，可替代長期住宿費用。 3. 投資布局：以低總價持有南灣區地產，若未來周邊開發成熟，具增值潛力。 4. 現金議價空間：目前標榜現金購買，市場上若有其他現金客，可能爭取更優惠價。
威脅 (Threats)	1. 季節性風險：墾丁觀光具有明顯淡旺季，淡季期間可能長期空屋。 2. 天然災害：臨海地區需考量颱風及海水侵蝕風險，一樓房屋受損風險較高。 3. 流通性疑慮：非主要都會區的小坪數產物，二手市場流動性可能不如都市住宅。 4. 維護成本：一樓公寓可能面臨較高的維護需求，如防水與通風問題。

2. 物件評論

此物件適合追求低門檻投資、計劃在墾丁置產度假，或是尋找現金交易機會的買家。總價僅 138 萬且坐落於南灣熱門區域，對於降低旅遊住宿成本具高度價值。然而，一樓的私密性與採光問題、無車位配置以及國民住宅的產權屬性，均為潛在的長期持有隱憂。

若買方為現金準備充足，且能接受淡季空屋風險，此物件值得作為度假或收租用途；但若是為了長期自住或看重資產流動性，建議再謹慎評估樓層與社區維護狀況後再行決定。

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