潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨萬隆街百坪邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：15.94 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮萬隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 3廳 7衛
總坪數：100.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.271 坪
附屬建物面積：6.104 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：大同市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間尺度大：總坪數超過 100 坪，擁有 11 房與 3 廳，適合多代同堂或家族使用。 2. 格局優勢：邊間透天通常採光與通風較佳，視野開闊。 3. 地段便利：位於潮州鎮萬隆街，鄰近大同市場與火車站，生活機能完善。 4. 投資潛力：房間數量多，未來若需出租或分租，潛在租金收益較高。
劣勢	1. 屋齡較長：已有 31 年屋齡，外觀與內部管線可能需重新檢視或翻新。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題。 3. 總價門檻高：總價 1,600 萬，對一般購屋者的財務壓力較大。 4. 樓層高度：整棟 4 樓無電梯，高樓層對於長者或行動不便者可能較為不便。
機會	1. 增值空間：若能進行適度裝修與美化，可提升房屋價值與賣相。 2. 稀缺資源：百坪邊間透天在當地屬於稀有物件，轉手時可能具備獨特賣點。 3. 區域發展：潮州鎮為屏東重要城鎮，隨著基礎建設完善，長期房價有支撐力。 4. 資金運用：若為投資用途，可利用多房間規劃不同的租賃型態。
威脅	1. 維護成本高：老屋隨時間推移，水電管線、防水等維修費用可能相當可觀。 2. 流動性較弱：高總價與特殊大坪數物件，通常買賣循環時間較長。 3. 居住舒適度：缺乏電梯且樓層較高，若家庭成員中有長者，長期居住便利性需考量。 4. 貸款風險：高額總價在利率波動下，每月房貸支出將是主要財務負擔。

2. 物件評論

總體評價：值得考慮，但需視購屋目的與整修預算而定

此物件位於潮州鎮核心區域，生活機能成熟，對於有大家庭居住需求或投資收租規劃的買家來說，是一個極具吸引力的選項。其單價約 15.94 萬/坪，在當地透天市場中算是合理範圍，且百坪邊間的特性具稀缺性，長期持有價值穩定。

然而，購買前請務必確認以下幾點：

整修預算：31 年屋齡可能涉及水電老舊或結構補強，建議先預留 300 萬至 500 萬的整修基金。
財務規劃：總價 1,600 萬為主要門檻，需評估自身貸款能力與利率變化風險。
居住成員：確認家中是否有需爬樓的長者，考慮是否需要增設加建電梯或保留低樓層居住。

若您能接受老屋條件並準備好相關預算，此物件是兼具居住品質與資產價值的優質選擇。

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經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
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