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✨好案精選✨屏東縣內埔鄉大路邊全新車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：27.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：64.339 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.593 坪
- 附屬建物面積：6.746 坪
- 土地面積：44.797 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住，可節省裝修成本與時間。 2. 格局機能佳：4 房 5 衛配置，且每房皆有獨立衛浴與陽台，適合多代同住或追求隱私的家庭。 3. 住戶單純：整棟僅 2 戶，居住環境較為安靜、私密性高。 4. 交通便利：鄰近台 1 線省道，距離僅 320 公尺，往來南北快速。 5. 品牌信賴：由永慶不動產代理，具備履約保證與實價登錄保障，交易安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音潛在風險：鄰近省道，雖非正對面但可能受車流噪音與粉塵影響。 2. 單價偏高：參考單價約 27.79 萬/坪，在內埔鄉屬中高價位，需考量預算壓力。 3. 車位標示：標題提及車庫但坪數未含，需確認車庫位置與使用權益。 4. 區域流動性：鄉鎮地區相較都會區，房屋轉手週期可能較長，流動性較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用舒適度高：高坪數與衛浴配置能大幅提升家庭長期居住的舒適感。 2. 教育資源：鄰近東寧國小，子女就學便利。 3. 保值潛力：新成屋且僅兩戶，若區域發展完善，長期持有價值可期。 4. 裝修自由度：屋況新，買家可依個人喜好進行二次裝潢設計。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：非都會區房價較易受景氣影響，升值空間可能不如大城。 2. 生活機能：相對於核心市區，日常購物或醫療資源的密集度可能較低。 3. 維護成本：透天厝需自行負責外牆維護與稅金，長期持有成本較高。 4. 環境變數：省道旁若未來拓寬或車流量增加，噪音可能加劇。 |
2. 物件評論
這件位於屏東內埔的全新透天別墅，整體而言值得考慮購買，特別是對於有「大家庭同住」需求或「重視居住隱私」的購屋者。
主要理由如下：
首先，硬體條件優異。全棟僅 2 戶，隱私性極佳，且 4 房 5 衛的格局在透天屋市場中相當罕見，能有效解決多代同堂的生活摩擦。屋齡僅 1 年，省去了老房翻新的麻煩與隱憂。
其次，交通與學區優勢。鄰近省道意味著通勤方便，周邊有國小資源，對家庭客群有吸引力。加上永慶不動產的大型品牌保障，能降低買賣交易中的資訊不對稱風險。
然而，您需留意預算與噪音問題。單價 27 萬/坪在鄉鎮並非低價，且鄰近省道可能帶來噪音干擾，建議您親自於不同時段（如早晚上下班時間）到現場感受聲量是否符合您的接受度。若您計畫長期自住且偏好低密度生活，此物件能為您提供高品質的居住空間。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--888-868
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潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
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榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」
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