台南東區透天
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仁德買房
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台南永康買屋 近東區復興學區裝潢雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.7 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億透天
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.74 坪
- 附屬建物面積：7.06 坪
- 其他面積：0.05 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居家規格優異： 擁有四房兩廳三衛設計，適合多人口家庭居住，功能空間充足。 2. 裝修價值高： 已進行質感設計裝潢、管線全更新及更換新氣密窗，購屋者可省去大修與時間成本。 3. 停車便利： 擁有多達雙車的庭院式車位空間，解決都市停車難題，且未計入坪數內。 4. 生活機能強： 鄰近仁德家樂福商圈、對面為公園，日常採購與休憩方便；交通上可快速連接國道一號。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 27 年的房齡意味著建築外觀及部分管線雖已更新，但潛在維修風險隨時間可能增加。 2. 樓高挑戰： 整棟共4樓，對於家中若有長輩或幼童，上下樓梯可能不便。 3. 單價較高： 參考單價約 31.7 萬/坪，相較於同區域老舊透天略高，需考量裝潢溢價是否值得。 4. 行政區差異： 標題標示「永康」但地址位於「仁德」，雖然地理相鄰，但在部分稅務或學區認定上需注意細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值： 鄰近東區復興學區，對於重視子女教育的買家而言，具備良好的就學便利性，有助於保值。 2. 基礎建設： 該區域持續發展，靠近交流道優勢可吸引在外工作通勤族群，租賃或轉售需求相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率環境： 高利率期間房貸利息支出增加，影響購屋預算與負擔能力。 2. 交通噪音： 位於中山路主要幹道旁且鄰近家樂福商圈，早晚高峰車流量大可能帶來噪音或擁擠干擾。 3. 產品競爭： 未來周邊若落成帶有電梯的新建案，老舊透天厝在轉手市場的吸引力可能相對降低。 |
物件評論
這棟位於台南仁德、鄰近永康生活圈的雙車座透天，整體而言適合重視通勤便利與學區資源的家庭買入。
主要理由如下：
- 實用性高： 四房兩廳的配置能滿足三代同堂或成長型家庭的需求，加上雙車位空間，解決了許多家庭的痛點。
- 省工省力： 管線全新與質感裝潢讓買家接手即可入住，省去了老屋翻修的龐大成本與時間，對於不想花心力處理工程的買方相當吸引人。
- 地段優勢： 靠近公園、便利商店及國道交流道，兼顧生活品質與通勤效率，且鄰近學區對子女教育有所幫助。
建議您在購買前，務必親自體驗上下班高峰時段的交通噪音狀況，並確認房產的學籍使用權限是否與標題所述一致。若您不介意老屋的爬樓問題，這是一張具備不錯生活機能與轉售潛力的入場券。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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