農地丙建豬舍  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹房產買賣新埔豬舍農地+丙建(9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮照鏡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：308.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.05 坪
附屬建物面積：278.28 坪
土地面積：831.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹新埔農地住宅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總坪數大：擁有約 308 坪的土地面積，空間寬敞，適合規劃多種用途。 • 土地性質多元：包含丙種建築用地與農牧用地，提供較高的開發或使用彈性。 • 現屋附帶：交易時包含現有房屋與豬舍結構，買地送屋可降低初期建設成本。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：建物約 40 年歷史，內部設施可能老舊，維修或整修需額外預算。 • 產權使用限制：屬農舍與農牧用地，對所有權人資格、建築規劃有嚴格的法規限制（如必須設籍耕作）。 • 數據存疑風險：資料中提及的丙建與農牧坪數總和與登錄總坪數差異較大，需再次確認地籍面積。
機會 (Opportunities)	• 區域潛力開發：新竹縣新埔鎮周邊若有公共建設進駐或區段徵收，土地增值空間可觀。 • 非住宅型產業：適合對環境要求較高之文創、倉儲、生態農業等特定產業使用。 • 低門檻投資：相較於市區房產，此類物件總價雖然不低，但單坪持有成本在特定條件下具投資吸引力。
威脅 (Threats)	• 流動性較低：農舍及農地受法規嚴格限制，轉手對象較受限於有農業資格者，售屋周期長。 • 法遵風險：若實際使用與核可用途不符（如住家違建），恐面臨罰則或強拆風險。 • 維護成本：老舊建築與農舍結構隨時間老化，長期持有需投入持續的養護費用。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購置目的

此物件不適合尋找「短期獲利」或「標準都會生活」的購屋者，但若具備特定條件則具投資價值：

對於投資者：若能確認土地用途與開發潛力（如未來區段變更），這是一筆高門檻但具有地價增值空間的資產，且單坪價格在農地市場中屬較高水準，需確認物超所值的原因（如建築執照面積）。
對於使用者：若您或家族成員符合農民資格，並打算長期規劃農業體驗、倉儲或產業使用，此物件的「買地送屋」與空間優勢可作為長期基地。
建議動作：務必委託專業地政士複核實際登記面積（因資料中總坪數與說明文字存在落差），並確認現況房屋之建築合法性，以避免後續法律糾紛。若無農業資格或急於轉手，則建議謹慎考慮。