藝文特區電梯大樓三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中正報喜三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：34.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正報喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.106 坪
附屬建物面積：1.848 坪
共同使用：12.315 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立莊敬國小市立同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：捷運G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置優異：位於桃園區核心地帶，鄰近莊敬國小與同德國中，具學區優勢。 2. 生活機能成熟：靠近同安黃昏市場、瑞慶公園及超市，日常購物與休閒便利。 3. 格局實用且附車位：三房兩廳兩衛滿足三代同住需求，平面式車位在老屋社區難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，需留意管線老化、防水防漏等潛在維修成本。 2. 貸款限制風險：銀行對 30 年老屋的評估可能較保守，影響貸款成數或年限。 3. 社區維護：隨房產老化，公共設施維護品質需進一步考察。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：每坪單價約 34.57 萬，相較於同區域新房具性價比優勢。 2. 區域發展潛力：鄰近捷運 G11 站，若未來周邊建設進一步完善，價值有提升空間。 3. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通要道，若轉為出租，租金回報率應屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在二手市場受銀行估值影響較大，未來轉手流通性可能不如新成屋。 2. 居住品質隱憂：30 年房產若未妥善修繕，恐影響居住舒適度與未來賣價。 3. 政策風險：房屋稅籍或相關法令變更加重持有多年的老屋成本。

物件評論

購買建議：值得列為優先看房清單，但需謹慎驗屋

此物件對於預算有限、重視子女就學與生活便利性的首購族或改善型家庭而言，具備相當高的實用性。其核心亮點在於「地段」與「價格」的平衡，每坪不到 35 萬的價格在桃園區屬於具競爭力的水平，且附車位能顯著降低持有成本與不便。此外，鄰近雙學區公園及黃昏市場，居住氛圍成熟。

然而，主要的顧慮點在於 30 年的屋齡。這可能代表水電管線需要更新，或是未來銀行核貸會受到年限壓縮，導致您需準備較高的自付額或選擇較短還款期限。因此，建議您在決策前安排專業驗屋服務，確認房屋結構與防水狀況，並向銀行確認貸款方案，確保財務規劃無虞後再行購買。若能克服老屋維修門檻，這是一筆值得考慮的價值投資。