文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於文化中心商圈，鄰近高雄市政府、光華夜市及三和市場，生活機能成熟。學區資源豐富：鄰近四維國小與五福國中，屬明星學區，對於有子女教育需求的買家吸引力高。屋況較新：屋齡僅 9 年，相較於周邊老舊大樓，房屋結構、公共设施及外牆狀況通常較佳，維護成本可能較低。交通便捷：鄰近捷運紅線文化中心站，且未來將有黃線四維行政中心站，雙捷加持提升通勤便利性與持有價值。車位含在總坪數：總坪數 57.163 坪已包含 B1 獨立平車位，對於家庭用車需求者來說性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致風險：廣告標題標示「3 房」，但詳細資料欄位顯示為「2 房」。需確認是否含書房或隔間差異，避免後續產生認知落差。樓層偏低：位於 14 樓建物的第 4 樓，相對中高樓層而言，採光、通風及隱私性可能稍受影響，且需注意噪音問題。管理費略高：月管理費為 5400 元，對於部分預算有限者而言，是一筆固定的持有成本支出。坪效比考量：參考單價約 43.73 萬/坪，雖屬精華區，但價格較高，需確認是否高於同區域同類型的成交行情。
機會 (Opportunities)	交通建設開發：未來捷運黃線完工通車後，該區域交通便利性將進一步提升，有助於房價保值。剛性需求穩定：由於擁有明星學區與成熟商圈，此類住宅在租賃市場或轉手交易中通常具有較強的抗跌性。裝潢彈性：9 年屋齡房屋格局多為現代設計，對於買家而言，保留空間大，可依個人喜好進行輕裝修，提升居住質感。
威脅 (Threats)	資訊準確性存疑：因標題與細節房數不符，若未於簽約前釐清事實，可能影響購屋決策或造成法律糾紛。房市波動風險：整體房地產市場若受經濟環境影響進入調整期，高單價物件的價格支撐力需持續觀察。區域競爭：同區域或鄰近區塊若有新案或重劃區推出，可能會分流潛在買家或對現有房價造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需在簽約前釐清細節。

此物件屬於「市中心優質學區宅」類型，對於重視子女教育、通勤便利性以及希望持有較新穎房屋的家戶來說，具有相當高的吸引力。位於文化中心的地理位置與成熟商圈提供了極佳的生活便利性，且屋齡 9 年意味著居住風險較低。特別值得一提的是，總價 2500 萬包含了車位，在市中心停車空間稀缺的情況下，這是一大實質價值。

然而，最關鍵的問題在於**「房數標示不一」**。廣告標榜 3 房，但數據表列為 2 房。這可能涉及隔間書房的認定方式或行銷文字誤植，購屋者務必與仲介確認實際可作為臥室使用的空間數量，並要求核對房屋平面圖與權狀資料是否一致。若能確認空間配置符合需求且價格在合理行情範圍內，這是一筆值得投入的優質資產；若無法解決資訊落差疑慮，則建議繼續觀察或尋找更透明的標的。