文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區文化藏美

以下針對編號 1347547 之物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與評論建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區青年一路鄰近市政府，生活機能成熟，周邊有光華夜市、三和市場及百貨商圈。 2. 學區優質：屬四維國小、五福明星學區範圍，適合重視子女教育的家庭。 3. 交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站，且規劃中黃線四維行政中心站將提升雙捷優勢。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，在苓雅核心區屬於較新的電梯大樓，居住品質較高。 5. 停車規劃：標榜 B1 獨立平面車位，對於家庭用車停放便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料矛盾：標題提及 3 房，但詳細欄位僅顯示 2 房，需釐清實際格局。 2. 坪數疑慮：總坪數達 57.163 坪，對於一般住宅來說體積偏大，需確認是否包含停車空間計算或特殊格局。 3. 價格因素：參考單價約 43.73 萬/坪，在高雄市區雖屬常見範圍，但對於總價 2500 萬之預算壓力較大。 4. 資訊不清：系統顯示總價不包含車位，與標題強調之停車特色需再次確認費用結構。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設：未來黃線通車後，四維行政中心站周邊潛在增值空間值得期待。 2. 區域發展：鄰近文化局、市府，文教氛圍濃厚，長期保值能力較佳。 3. 租賃市場：明星學區與交通便利性，若有出租需求，承租對象穩定。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：房源資訊存在明顯落差（房室數、車位包含），反映中介或登載資料細節可能不夠嚴謹。 2. 房貸壓力：總價 2500 萬，需考量当前利率環境下的貸款成數與還款能力。 3. 管理費負擔：每月管理費 5400 元，若未來房價上漲幅度有限，持有成本相對較高。