文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：鄰近文化中心，環境優雅且綠地多，生活機能包含三和市場及捷運黃線規劃站點。屋況新穎：屋齡僅 9 年，居住舒適度高，維修壓力小。空間與停車：總坪數大（近 57 坪），附贈 B1 獨立平車位，對於注重隱私或需要寬敞生活空間者為亮點。社區管理：標準電梯大樓配置，2 衛設計提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性存疑：物件標題標示「3 房」，但詳細欄位顯示「2 房」；計算單價與總價的坪數亦有落差（建議務必現場核對實際坪數）。戶數配置特殊：57 坪僅有 2 間臥房，空間利用率或動線規劃需進一步確認是否符合居住習慣。持有成本：每月管理費約 5,400 元，對於空置期較長之投資客來說是一筆不小負擔。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：捷運黃線未來通車後（四維行政中心站），該區交通便利性將大幅提升，房價增值空間可期。區域發展：苓雅區為高雄市核心區域之一，且鄰近文化中心，長期來看抗跌性與流通性較好。
威脅 (Threats)	價格敏感度：總價 2,500 萬屬於中高價標的，市場行情若有下修可能影響買賣雙方心理預期。數據風險：鑑於坪數與房室資訊的不一致，若為銷售方標示錯誤，後續產權或交易內容可能存在爭議風險。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區文化聚落核心，具備屋齡新、附車位及生活機能完善等明顯優點，對於重視居住品質與未來交通增值的購屋者來說，是一個值得關注的目標。然而，必須特別留意的是，標售資訊中關於「房室數量」與「單價計算坪數」存在顯著落差（標題稱 3 房、詳情為 2 房；單價反算後亦與登錄坪數不同）。這顯示資料準確性有待確認，可能會影響交易決策。

若您是為了追求寬敞空間及地段發展潛力而購屋，此物件具備不錯價值；但基於資訊矛盾，建議您在簽約前務必要求仲介或屋主提供最新的建物謄本與平面圖進行實地驗證，確保總價對應的坪數與規劃完全符合預期後，再行購買為宜。