文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區文化藏美 (編號 1347543)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於文化中心商圈，鄰近高雄市政府、光華夜市及三和市場，生活機能極佳。 2. 優質學區：對口四維國小及五福國中，屬家長首選的明星學區範圍。 3. 交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站，且未來黃線四維行政中心站通車後將實現雙捷優勢。 4. 居住條件新：屋齡僅 9 年，電梯大樓格局較新，採光與設施維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示落差：房產標題宣稱「3 房」，但詳細資料僅列出「2 房」，需確認是否含陽台改臥室等情況。 2. 持費較高：每月管理費達 5400 元，對於 2 房戶型而言，長期持有成本偏高。 3. 單價門檻高：參考單價近 40 萬，在苓雅區屬於高價位，需考量預算負擔。 4. 車位權屬需釐清：標題雖標榜有獨立平面車位，但坪數計算未包含車位，需確認購屋合約中是否明確包含車位產權或專用權。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：捷運黃線通車後，將進一步提升該區域的交通連結性與生活便利性。 2. 保值潛力：因具備學區資源及市中心稀缺地產價值，抗跌性及流動性相對較強。 3. 租金收益：鄰近行政區與商圈，容易吸引租屋族群，具備一定的投資收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：靠近三和市場與光華夜市，週末或假日可能面臨人潮擁擠與噪音影響。 2. 房市波動：高單價住宅在經濟下行期較易受買氣放緩衝擊，轉手週期可能拉長。 3. 樓層條件：4 樓屬於中低樓層，通風與視野雖優於底樓但不及高樓層，需自行評估對噪音之敏感度。