桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓邊間採光好！家賀澄舍高樓層兩房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.255 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.247 坪
附屬建物面積：3.697 坪
共同使用：21.311 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2340 元/月
管理描述：早上8點至晚上8點
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區家賀澄舍 (sid: 1347542)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於大有商圈，周邊有寶雅、小北、全聯等商店，滿足日常購物與飲食需求。學區條件優異：涵蓋大有國小與國中學區，解決子女九年一貫就學問題，減免升學顧慮。戶型格局理想：高樓層（7 樓）邊間戶，雙面採光且衛浴有對外窗，通風與採光品質極佳，視野開闊。社區管理完善：屋齡僅 8 年，總戶數少僅 65 戶，居住密度低。內設健身房、烹飪教室等設施，適合長期自住。
劣勢 (Weaknesses)	單價成本因素：參考單價約 32.72 萬/坪，對於預算有限的買方來說屬中高門檻。衛浴數量有限：2 房 1 衛配置，若未來家庭成員增加（如生育或與長輩同住），高峰期使用可能較為緊湊。車位便利性：平面車位位於 B1 坡道區，雖比立體車庫好，但仍需上下樓層，雨天時不如地面直接存取方便。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：高樓層邊間單位在二手市場中通常較具競爭力，價格抗跌性佳。租賃需求穩定：鄰近學區與商圈，無論是租給陪讀家庭或上班族，都容易找到合適租客。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價 1350 萬的總價在當前經濟環境下，需考慮未來轉手難度與利息成本。維護成本考量：雖然屋齡新，但隨著時間推移，大樓設備將進入維修週期，建議確認管委會提撥專款及社區規約。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件 值得購買。

主要理由如下：

居住品質高：邊間雙面採光配合高樓層，能確保良好的通風與隱私，對於長年自住的舒適度提升顯著，這是同地段許多老舊大樓難以具備的優勢。
生活與教育便利性：「鬧中取靜」的特性搭配穩健的學區資源，非常適合重視生活步調與子女教育的家庭首購族群。
社區規模適中：65 戶的小社區通常意味著較高的居住隱私度與更好的公設管理品質，且屋齡僅 8 年，近期無需擔心建築老化問題。

建議您在簽約前，再次確認每月的管理費負擔是否在預算範圍內，並實際體驗從家中到學校及商圈的動線，若符合您的需求，這是一個穩健的置產選擇。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-555616

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
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