桃園 華廈 大樓 公
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桃園華廈大樓 中路重劃區邊間三面採光昭揚君硯3改2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1888 萬 (含車位價)
- 參考單價:48.22 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
正光二街
地圖
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- 社區:昭揚君硯
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:39.157 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.252 坪
- 附屬建物面積:2.069 坪
- 共同使用:16.836 坪
- 車位坪數:7.516 坪
- 土地面積:6.38 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 12樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
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詳細資訊
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 採光與通風極佳:邊間設計且三面採光,視野開闊,居住品質高。 2. 社區私密性佳:一層僅兩戶的電梯大樓設計,相比一般公寓更安靜、隱私性更好。 3. 屋況新穎:屋齡僅 5 年,主要機電設施狀況良好,後續維護壓力較小。 4. 含車位總價合理:單價近 50 萬但包含坡道平面式車位,在桃園中路重劃區來說車位價值已內化。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置偏底層:2 樓採光可能受前方建築或樹木影響,且隱私性不如高樓層。 2. 格局需調整:現況為客變的 2 房設計,若喜歡原規劃 3 房則需額外負擔拆除與裝修費用。 3. 坪效考量:總坪數近 40 坪包含車位,實際室內使用面積對三房需求者而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:中路重劃區持續完善,鄰近公園與商圈,未來居住價值穩健。 2. 彈性空間運用:隔局具備可逆性,可視家庭成員成長狀況(如小孩出生)改回 3 房使用。 3. 二手市場流通性:低密度電梯大樓在社區內具稀缺性, resale 時可能受到特定族群青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險:單價近 48 萬屬於中高價位,若房市走軟,漲幅空間有限。 2. 交通與停車:中路重劃區尖峰時段車流量大,雖有車位但需留意社區周邊停車動線。 3. 同區競爭:該區域後續預售案推出可能影響周边二手房單價支撐度。 |
物件評論
這筆物件適合追求生活品質與採光舒適度的家庭買家。其最大的亮點在於「邊間三面採光」結合「低密度(一層兩戶)」的設計,能在同價位區間提供極佳的居住體驗。此外,屋齡僅 5 年且包含車位,省去了額外購置或月租車位的成本,對長期自住者十分友善。
是否值得購買? 若您的預算允許,這是一筆值得入手的標的。主要理由是其社區環境新穎、格局通透性高,且具彈性調整空間(可改回 3 房)。但需注意 2 樓樓層可能存在的採光與隱私隱憂,建議您在實地看房時特別觀察不同時段的日照情形,並確認是否願意投入預算進行格局調整,以符合未來家庭成長需求。
問與答
桃園華廈大樓
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