桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓中路重劃區邊間三面採光昭揚君硯3改2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：48.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君硯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.157 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.252 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：16.836 坪
車位坪數：7.516 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風極佳：邊間設計且三面採光，視野開闊，居住品質高。 2. 社區私密性佳：一層僅兩戶的電梯大樓設計，相比一般公寓更安靜、隱私性更好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，主要機電設施狀況良好，後續維護壓力較小。 4. 含車位總價合理：單價近 50 萬但包含坡道平面式車位，在桃園中路重劃區來說車位價值已內化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏底層：2 樓採光可能受前方建築或樹木影響，且隱私性不如高樓層。 2. 格局需調整：現況為客變的 2 房設計，若喜歡原規劃 3 房則需額外負擔拆除與裝修費用。 3. 坪效考量：總坪數近 40 坪包含車位，實際室內使用面積對三房需求者而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中路重劃區持續完善，鄰近公園與商圈，未來居住價值穩健。 2. 彈性空間運用：隔局具備可逆性，可視家庭成員成長狀況（如小孩出生）改回 3 房使用。 3. 二手市場流通性：低密度電梯大樓在社區內具稀缺性， resale 時可能受到特定族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：單價近 48 萬屬於中高價位，若房市走軟，漲幅空間有限。 2. 交通與停車：中路重劃區尖峰時段車流量大，雖有車位但需留意社區周邊停車動線。 3. 同區競爭：該區域後續預售案推出可能影響周边二手房單價支撐度。

物件評論

這筆物件適合追求生活品質與採光舒適度的家庭買家。其最大的亮點在於「邊間三面採光」結合「低密度（一層兩戶）」的設計，能在同價位區間提供極佳的居住體驗。此外，屋齡僅 5 年且包含車位，省去了額外購置或月租車位的成本，對長期自住者十分友善。

是否值得購買？ 若您的預算允許，這是一筆值得入手的標的。主要理由是其社區環境新穎、格局通透性高，且具彈性調整空間（可改回 3 房）。但需注意 2 樓樓層可能存在的採光與隱私隱憂，建議您在實地看房時特別觀察不同時段的日照情形，並確認是否願意投入預算進行格局調整，以符合未來家庭成長需求。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

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