桃園華廈大樓公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓藝文特區/綠線G11站溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.005 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：17.812 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優異：總價約 1,498 萬元，單價約 33 萬含車位。在藝文特區這區域，能提供三房兩衛並附車位的空間規模，實用性高且性價比佳。 2. 交通便利性強：鄰近國道 1、2 號，開車出入便捷；距離未來捷運綠線 G11 站步行約 700 公尺，通勤預期效益明顯。 3. 生活機能完善：位於藝文特區核心，周邊百貨與美食密集，且享有國小與國中雙學區優勢，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡約 25 年，購屋後可能需留意管線老舊、公共設施維護或內部裝修翻新的潛在成本。 2. 樓層條件限制：位於 9 樓中的 2 樓，雖然有電梯方便進出，但相較高樓層，隱私性、採光通風及噪音控制可能需要特別注意現場環境。
機會	1. 捷運增值效應：綠線 G11 預計於 2026 年通車，隨著交通建設完竣，區域房價與租金潛力有望提升。 2. 區域發展持續：藝文特區為桃園重點發展核心，周邊生活配套成熟度高，長遠居住價值穩定。
威脅	1. 翻修預算未知：舊屋隱性问题如管線漏水或外牆滲漏，可能增加購置後的隱藏負擔。 2. 市場競爭因素：同價位區間若有新成屋或更老但景觀佳的社區競爭，未來轉手時的流動性需納入考量。

物件評論

建議評估與購買理由： 此物件對於尋求「預算有限但渴望大空間」的家庭買家來說，是一筆值得優先考慮的標的。最大的亮點在於以約 1,498 萬元的總價取得包含車位的三房格局，在桃園藝文特區這地段算具相當競爭力的單價；加上未來捷運通車的預期，具備一定的資產增值潛力與通勤便利性。

不過，由於屋齡已達 25 年且位於低樓層，建議您在買房前特別重視房屋驗屋報告，確認管線狀況及是否有漏水痕跡，並確認 2 樓對外的隱私與噪音干擾情況。若您願意投入適度的空間規劃預算來翻新舊居，以換取高生活機能與大坪數優勢，這將是一筆高 CP 值的居家選擇。

問與答

我要發問

桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

暱稱：陳珏安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-555616

訂閱：1 (加入)

中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
在忙碌的生活中，我不僅用心照顧孩子，也致力於幫助每個家庭找到他們夢想中的家。
從事房屋銷售15年，我深知「家」對每個人的意義，它不僅是一個住所，更是承載幸福與回憶的地方。因此，我始終以誠信、專業和細心為核心，為客戶提供最適合的房產建議，讓每個家庭都能安心築夢。
無論您是首購族、換屋族，還是有任何房產相關的疑問，我都樂意為您提供最貼心的服務。讓我們一起找到屬於您的幸福家園！
「歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起找到您的理想家！」
#交給珏安絕對安心
#永義房屋113年度TOP8
#永義房屋113年第二季TOP6
#永義房屋113年度全台業績風雲獎
#永義房屋112年第三季TOP6
#永義房屋112年第四季TOP7

我家粉絲團