桃園華廈大樓公  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園華廈大樓上南崁高樓綠野景觀樂活三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.163 坪
附屬建物面積：5.336 坪
共同使用：24.921 坪
車位坪數：15.443 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與視野：位於高樓層（10 樓／12 樓），後方擁有綠野景觀，且棟距遠，採光通風條件優異。 2. 坪效價值：總價包含雙車位，單坪含車價約為市場競爭優勢，對於多車家庭具吸引力。 3. 居住舒適度：格局方正，客廳設大落地窗，且已有精緻裝潢，可省卻裝修時間與成本直接入住。 4. 生活機能：鄰近全聯超市與市場，日常採買便利；學區涵蓋南崁國小與南崁國中，適合有學齡子女家庭。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡約 20 年，隨著時間增長，未來可能需要面對大修或社區維護基金調漲的考量。 2. 噪音風險：地址位於中山路，主要幹道可能伴隨車流聲與空氣震動，需注意窗戶隔音效果及採買時段。 3. 高樓層隱憂：10 樓為頂樓下方一層，若建築防水工程較舊，需留意是否有漏水或夏季隔熱問題。
機會	1. 稀有房源：標示為社區稀有釋出，且與豪宅為鄰，環境品質可能維持良好。 2. 區域發展：蘆竹區近期交通建設與產業發展潜力佳，持有資產的增值空間值得關注。 3. 使用彈性：三房兩廳兩衛配置，不僅適合三代同堂，未來若無子女需求，也可考慮作為投資出租。
威脅	1. 房市波動：總價 1688 萬在當前市場下屬中高單價區，需留意未來房價修正風險。 2. 競爭物件：周邊可能有較新或管理更完善的社區競逐，影響未來轉手流動性。 3. 車位價值：坡道平面式車位雖然實用，但相比機械式停車，長期保值能力稍弱。

物件評論

此物件對於注重生活品質與實坪空間的家庭而言，具有相當高的入手價值。主要推薦理由在於「高樓層綠景視野」搭配「雙車位含於總價內」，在蘆竹區同級距物件中難得兼具景觀與實用性；加上精緻裝潢可立即入住，節省了額外時間與金錢成本。

然而，建議您在購屋前務必確認窗戶隔音效果以抵擋中山路的交通噪音，並仔細檢查防水層狀況以排除高樓層潛在風險。若您能接受 20 年的屋齡且重視即住即用的便利性，此物件是一個兼具自住舒適度與長期居住價值的選擇。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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