桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓龍安商圈宏國真愛E區3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.035 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.854 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.201 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園市中心龍安商圈，生活機能成熟，交通便利。 2. 樓層與視野：15 樓屬於中高樓層，通風採光佳，且對面即為公園，景觀舒暢。 3. 房產效能高：三房兩廳二衛配置，車位為平面式，總坪數近 44 坪，格局方正實用。 4. 持有成本低：管理費每月僅 2,300 元，公設比低，長期持有一定節省開銷。
劣勢	1. 屋齡較老：屋達 27 年，需注意管線老化、外牆滲漏或水塔清洗等潛在維護問題。 2. 設備陳舊感：相對於新成屋，電梯與公共區域設計可能較為傳統，裝潢需投入成本翻新。 3. 交易流程考量：老建築貸款審核可能較嚴謹，需確認銀行鑑價與額度。
機會	1. 談價空間：屋主標示誠意出售，價格可能有協商餘地，適合預算有限者入手。 2. 改造潛力：透過室內裝修更新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 區域增值：桃園市中心長期發展穩定，若鄰近公共建設完善，具備保值潛力。
威脅	1. 房產折旧風險：屋齡增長可能影響後續買賣市場上的買家興趣度。 2. 社區維護資金：需確認大修基金（公共基金）是否充足，以應付老舊大樓可能發生的突發維修。 3. 利率波動：房貸利率變動會影響購屋成本與負擔能力。

2. 物件評論

這筆位於桃園龍安商圈的宏國真愛 E 區物件，對於尋求「市區核心地段」且注重「居住空間實用性」的買家而言，具有一定的購買價值。

主要理由如下：首先，性價比突出。單價約 31.75 萬/坪在市中心區域屬於合理範圍，且包含車位與高樓層景觀，擁有三房兩廳的好格局，非常適合小家庭或首購族群。其次，持有負擔輕，每月僅 2,300 元的管理費在電梯大樓中相當低廉，顯示該社區的公設比控制得宜。最後，環境優勢明確，對面即是公園，提升了日常生活的品質與休憩空間。

然而，買家在決策前務必仔細勘查老屋狀況。由於屋齡已達 27 年，建議聘請專業結構鑑定人員或水電師傅檢視管線、防水及消防設備，並詢問管理委員會關於公共基金餘額的現況。若您願意投入部分預算進行翻修，並能接受老建築可能隨時間增長而產生的維護議題，這是一筆性價比不錯的購屋選擇。若追求全新大樓的現代化設計或低風險維護，則需進一步評估自身需求。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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