中路藝文雙特區金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中路藝文雙特區小老闆發財金店面附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1678 萬
參考單價：42.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫花同
總坪數：39.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.957 坪
附屬建物面積：2.577 坪
共同使用：23.285 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：7 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立成功國小市立慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

桃園中路藝文雙特區店面購屋分析報告

以下針對編號 1347535 之物件，以買房者角度進行分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園市核心地帶「中路藝文雙特區」，為市府重點發展區域，具長期保值潛力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬於近乎全新的物件，減少初期維修負擔與裝修成本。 3. 附贈車位：總價包含平面式車位，在人口密集的桃園市區為稀缺資源，便利營運或自住商號。 4. 生活機能完善：鄰近力行市場、永康公園及市立成功國小、慈文國中，客源與生活圈穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 1,678 萬元，屬於高資產物件，買家需有較強的資金規劃能力。 2. 樓層位置：位於 1 樓，雖適合商業使用，但若臨街可能受噪音或行人干擾，且隱私性較低。 3. 產權屬性限制：用途為「商業用」，無法當作普通住宅居住，貸款比例與稅費結構與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：中路特區持續吸納投資客與商家進駐，隨著市政建設完成，周邊房價與租金有望上漲。 2. 營運潛力：雙特區定位有利於吸引特定產業（如文創、零售），可作為長期穩定收租或創業基地。 3. 低管理費：月管費約 2,310 元相對低廉，有助於降低持有成本，提高投報率。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境波動：商業店面受景氣循環影響較大，若區域人潮減少或租戶退租，將面臨空置風險。 2. 市場競爭：雙特區周邊新案陸續落成，可能增加同類型店面的供給量，影響租金行情。 3. 利率風險：在當前利率環境下，貸款買房的利息成本需納入總持有成本的計算。