※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5576 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立永順國小、市立慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運G10站 9005公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於桃園藝文特區核心，鄰近市立永順國小與慈文國中，就學便利。交通機能成熟：靠近捷運 G10 站，並有多條公車路線經過，通勤與出行選擇多。居住空間寬敞：總坪數達 87.967 坪，配置四房兩廳，滿足多代同堂或追求高舒適度的家庭需求。社區配套完善：鄰近平市場、溫州公園，生活機能便利且環境綠意充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：16 年屋齡雖未過老，但相對於新建案，需留意公共設施維護狀況及可能產生的室內裝潢翻新成本。總價門檻較高：單價約 38.51 萬/坪，加上總價達 3,388 萬元，對購屋者的預算規劃要求較高。每月支出壓力：管理費每月約 5,576 元，若以大坪數計算，屬中高水平維護成本。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：藝文特區持續開發中，周邊生活機能與房價支撐力仍有上升空間。投資或自用雙宜：四房格局市場需求穩定，自住舒適度高；若未來有搬遷計畫，出租或轉手皆具吸引力。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：藝文特區近期可能有新建案推出，新產品對舊大樓的轉售價格可能產生影響。市場波動風險：在高利率環境下，購屋成本與未來資產保值能力需持續觀察整體房市走勢。