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✨好案精選✨屏東東港行政中心22年社區車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：19.36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
沿海五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：66.112 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.652 坪
- 附屬建物面積：14.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局規劃理想： 擁有 4 房 3 廳 4 衛，空間寬敞且機能齊全，適合多代同堂或家庭成員較多的購屋需求。 2. 地理位置便利： 鄰近東港新行政中心、高中及轉運站，生活採買、子女教育及交通接駁均具優勢。 3. 品牌信賴度高： 透過大型連鎖房仲（永慶不動產）交易，具備履約保證、實價登錄查詢等保障，流程透明安全。 4. 屋況新穎： 標註為 22 年社區，代表屋齡新，潛在維修成本較低，採光與動線設計較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價與單價偏高： 總價 1280 萬，單價約 19.36 萬/坪，對於東港地區而言價格不低，投資門檻較高。 2. 停車問題： 明確標示總坪數「不包含車位」，購屋者需額外考量停車規劃或購置成本。 3. 樓層結構： 標註為 4 樓透天，若未設置電梯，高樓層對於年長者或日常搬運重物可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域升值潛力： 鄰近行政中心與交通節點，隨著東港整體建設完善，周邊房價有機會隨之調漲。 2. 交通通勤優勢： 靠近交流道與轉運站，有利於跨區通勤（如前往屏東市），增加居住彈性。 3. 議價空間： 透過房仲提供的房價比對數據，買方較容易掌握市場行情，在交易過程中掌握主動權。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通建設風險： 廣告提及「未來捷運旁」，目前東港尚无确定的捷運線路規劃，此為虛構宣傳風險，不應作為主要增值依據。 2. 流動性風險： 高單價物件在非核心都市，未來轉手時可能面臨市場流動性不足，賣出週期較長。 3. 坪數合理性： 66 坪總坪數屬大型透天，需確認實際使用坪數、公設比及房屋稅負，避免買貴或持有成本過高。 |
物件評論
購買建議：需審慎評估，建議採保守觀察態度。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「新行政中心旁」的地理位置與寬敞的「4 房 4 衛」格局，非常適合追求居住品質與空間感的大型家庭。同時，透過品牌房仲交易能降低交易風險。然而，買方必須正視「未來捷運」宣傳可能存在的不確定性，切勿過度依賴此預期來作為漲價理由。此外，單價與總價在東港地區偏高，且車位需另計，建議您先比對同區域新案或二手行情，確認單價合理性後再行議價。若您預算充足且重視居住空間與行政周邊機能，此物可列入候補清單，但務必保留緩衝空間。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--888-868
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潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
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榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
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