五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於鳳山核心地段，鄰近 R5 捷運站及多條軌道規劃，並連結亞灣生活圈。周邊有全聯、家樂福及鼎山商圈，生活便利性極高。學區資源：對應福誠國小及國中，為高雄市知名的公立學校，對子女教育有保障。產品配置： 9 樓邊間位置視野開闊，擁有首排五甲公園景觀。格局為方正 3 房 2 廳 2 衛，並附帶 B1 坡道平面車位，停車便利性佳。仲介專業度：經紀人具備多年高業績紀錄與多項榮譽，顯示其交易經驗豐富，較能提供安全把關。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1,198 萬元，對於預算有限的購屋者而言有一定壓力。持分面積：總坪數 44.686 坪不含車位空間，且為預售建案，需等待交屋。管理成本：每月管理費約 3,229 元，對長期居住者來說是一筆持續支出的固定成本。樓層視野限制：雖然位於 9 樓，但總樓層僅 15 樓，並非頂樓，景觀高度優勢有限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著亞灣計畫推動及雙軌上線（R5 與 C3），該地段未來交通便利度與價值有望提升。投資出租市場：鄰近學校與捷運站，加上三房格局適合家庭居住，未來若需出租或轉手，潛在買家族群穩定。新成屋優勢：預售建案通常較無舊屋修繕問題，且交屋時間為 115 年第 1 季，符合長期置產時程。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市利率變動或政策調整可能影響房價走勢，需承擔資產價值波動風險。預售延誤風險：雖為知名建案，但仍存在施工進度延遲之潛在機率，需依合約保障自身權益。競爭激烈：同區域可能有其他新推案 competing，若未來供給量過大可能影響短期持房成本與增值空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，視個人預算與持房時程而定。

此物件具備相當高的保值性與生活便利性。其最大亮點在於「核心地段學區」結合「捷運交通優勢」，且擁有稀缺的公園首排景觀，對於有子女教育需求或重視通勤效率的家庭買家來說，是極具吸引力的選擇。雖總價門檻較高，但考量 115 年的新成屋品質與周邊持續開發中的亞灣計畫，長期持有價值良好。若您的預算能負擔且預期持有時間在五年以上，此為鳳山區值得列入優先觀察的優質標的。